Guide investissement · 2026

Investir à Lyon 1er Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Lyon 1er Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Lyon 1er Arrondissement (244 100 €), il faut un salaire net d'environ 3 380 €/mois (mensualité de 1 183 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (488 400 €), comptez 6 763 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

4 884 €

Prix médian / m²

-7,8 %

Évolution 1 an

28 717

Habitants

4,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Lyon 1er Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 882 €	244 100 €	488 200 €
Tous logements	4 884 €	244 200 €	488 400 €

Évolution sur 1 an : -7,8 % · 430 transactions/an

Simulation d'achat à Lyon 1er Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien244 100 €
Frais de notaire (~7,5%)18 308 €
Coût total262 408 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 183 €/mois
Salaire minimum requis3 380 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien488 400 €
Frais de notaire (~7,5%)36 630 €
Coût total525 030 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 367 €/mois
Salaire minimum requis6 763 €/mois

Quartiers et secteurs à Lyon 1er Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Lyon 1er Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 18 603 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Lyon 1er Arrondissement

Quel est le prix au m² à Lyon 1er Arrondissement en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lyon 1er Arrondissement est de 4 884 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 882 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Lyon 1er Arrondissement ?

Avec un loyer d'annonce de 17,06 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 882 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,2 % à Lyon 1er Arrondissement (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Lyon 1er Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 244 100 €, il faut gagner environ 3 380 € net/mois (mensualité 1 183 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 488 400 €, il faut 6 763 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Lyon 1er Arrondissement ?

Les frais de notaire à Lyon 1er Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 244 100 €, comptez environ 18 308 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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