SCI Lyon 1er Arrondissement (69) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Lyon 1er Arrondissement. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Lyon 1er Arrondissement en 2026 ?
5 422 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 108 €
de loyer mensuel estimé, bien à 302 700 €
3 027 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Lyon 1er Arrondissement (69)
5 540 €
Prix moyen / m²
5 476 €
Prix appart. / m²
1 108 €
Loyer estimé / mois
28 717
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Lyon 1er Arrondissement
Bien retenu : 60 m² valorisés 302 700 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Lyon 1er Arrondissement
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Lyon 1er Arrondissement : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Lyon 1er Arrondissement (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 28 717 habitants. Au prix appartement de 5 476 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 302 700 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 5 045 euros/m² (-7,8 % sur un an) et 430 transactions annuelles, une SCI à Lyon 1er Arrondissement se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Lyon 1er Arrondissement est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 5 045 euros/m² (430 transactions par an), comparez le marché à Lyon 1er Arrondissement avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Lyon 1er Arrondissement
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lyon 1er Arrondissement ?
Combien coûte la création d'une SCI à Lyon 1er Arrondissement ?
Quelle rentabilité locative attendre à Lyon 1er Arrondissement via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lyon 1er Arrondissement ?
Analyse locale
Repères sur Lyon 1er Arrondissement
Lyon 1er Arrondissement compte 28 717 habitants, ce qui la place au 40e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 346e rang national. Avec 18 603 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Lyon 1er Arrondissement
La médiane des prix à Lyon 1er Arrondissement s'établit à 5 045 €/m² (moyenne : 5 540 €/m²). Lyon 1er Arrondissement se situe ainsi au 173e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 106 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 106 %), et 31 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 430 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,8 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (7,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 045 €/m² à environ 3 361 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 045 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 40 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 353 150 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 40 m² à Lyon 1er Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Lyon 1er Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 1er Arrondissement affiche un prix de vente médian de 5 045 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 540 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,8 %). Avec 28 717 habitants, la ville présente une densité de 18 603 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 430 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 106 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lyon 1er Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 476 €/m² contre 12 320 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 302 700 €, soit une mensualité de 1 467 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 504 500 €, avec une mensualité de 2 445 € (salaire requis : 6 986 € net/mois).
Les prix à Lyon 1er Arrondissement sont 106 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lyon 1er Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 045 €) est inférieur au prix moyen (5 540 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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