Taux d'Endettement Lyon 1er Arrondissement (69)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Lyon 1er Arrondissement. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter à Lyon 1er Arrondissement en 2026 ?
3 143 € net par mois pour un appartement de 45 m²
1 100 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
5 374 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Lyon 1er Arrondissement (69)
35%
Seuil HCSF max
5 540 €
Prix moyen / m²
5 476 €
Prix appart. / m²
12 320 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Lyon 1er Arrondissement
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Lyon 1er Arrondissement
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 78,6 % | 383,9 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 52,4 % | 255,9 % |
| Cadre | 3 500 € | 31,4 % | 153,5 % |
Mensualité appartement 45 m² : 1 100 € — Maison 90 m² : 5 374 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter à Lyon 1er Arrondissement
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
3 143 €
Appart. 45 m² (227 025 €)
15 354 €
Maison 90 m² (1 108 800 €)
2 463 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
$-680 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-7,8 %/an).
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Lyon 1er Arrondissement
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier à Lyon 1er Arrondissement
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Lyon 1er Arrondissement (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 28 717 habitants.
Avec un prix moyen de 5 540 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Lyon 1er Arrondissement. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Lyon 1er Arrondissement rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 30 m² en appartement ou 12 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Lyon 1er Arrondissement est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Lyon 1er Arrondissement est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Lyon 1er Arrondissement
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Lyon 1er Arrondissement ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Lyon 1er Arrondissement ?
Quel salaire pour acheter une maison à Lyon 1er Arrondissement ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Lyon 1er Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lyon 1er Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 1er Arrondissement affiche un prix de vente médian de 5 045 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 540 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,8 %). Avec 28 717 habitants, la ville présente une densité de 18 603 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 430 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 106 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lyon 1er Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 476 €/m² contre 12 320 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 302 700 €, soit une mensualité de 1 467 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 504 500 €, avec une mensualité de 2 445 € (salaire requis : 6 986 € net/mois).
Les prix à Lyon 1er Arrondissement sont 106 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lyon 1er Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 045 €) est inférieur au prix moyen (5 540 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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