Guide investissement · 2026

Investir au Mesnil-Esnard en 2026

Q: Quel salaire pour acheter au Mesnil-Esnard ?

Pour acheter un appartement de 50 m² au Mesnil-Esnard (139 200 €), il faut un salaire net d'environ 1 929 €/mois (mensualité de 675 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (269 200 €), comptez 3 729 €/mois.

Ville de Normandie.

2 713 €

Prix médian / m²

-4,2 %

Évolution 1 an

8 177

Habitants

5,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers au Mesnil-Esnard en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 784 €	139 200 €	278 400 €
Maison	2 692 €	134 600 €	269 200 €
Tous logements	2 713 €	135 650 €	271 300 €

Évolution sur 1 an : -4,2 % · 108 transactions/an

Simulation d'achat au Mesnil-Esnard

Appartement 50 m²

Prix du bien139 200 €
Frais de notaire (~7,5%)10 440 €
Coût total149 640 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)675 €/mois
Salaire minimum requis1 929 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien269 200 €
Frais de notaire (~7,5%)20 190 €
Coût total289 390 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 305 €/mois
Salaire minimum requis3 729 €/mois

Quartiers et secteurs au Mesnil-Esnard

Les principaux quartiers et secteurs du Mesnil-Esnard :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 569 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Viager au Mesnil-Esnard

Questions fréquentes sur l'investissement au Mesnil-Esnard

Quel est le prix au m² au Mesnil-Esnard en 2026 ?

Le prix médian au m² au Mesnil-Esnard est de 2 713 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 784 €/m², une maison 2 692 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir au Mesnil-Esnard ?

Avec un loyer d'annonce de 13,56 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 784 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,8 % au Mesnil-Esnard (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter au Mesnil-Esnard ?

Pour un appartement de 50 m² à 139 200 €, il faut gagner environ 1 929 € net/mois (mensualité 675 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 269 200 €, il faut 3 729 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire au Mesnil-Esnard ?

Les frais de notaire au Mesnil-Esnard sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 139 200 €, comptez environ 10 440 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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