Guide investissement · 2026

Investir au Barcarès en 2026

Q: Quel salaire pour acheter au Barcarès ?

Pour acheter un appartement de 50 m² au Barcarès (173 900 €), il faut un salaire net d'environ 2 409 €/mois (mensualité de 843 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (388 900 €), comptez 5 386 €/mois.

Ville d'Occitanie.

3 561 €

Prix médian / m²

+1,8 %

Évolution 1 an

6 109

Habitants

4,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers au Barcarès en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 478 €	173 900 €	347 800 €
Maison	3 889 €	194 450 €	388 900 €
Tous logements	3 561 €	178 050 €	356 100 €

Évolution sur 1 an : +1,8 % · 515 transactions/an

Simulation d'achat au Barcarès

Appartement 50 m²

Prix du bien173 900 €
Frais de notaire (~7,5%)13 043 €
Coût total186 943 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)843 €/mois
Salaire minimum requis2 409 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien388 900 €
Frais de notaire (~7,5%)29 168 €
Coût total418 068 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 885 €/mois
Salaire minimum requis5 386 €/mois

Quartiers et secteurs au Barcarès

Les principaux quartiers et secteurs du Barcarès :

Attractivité : moyenne · Densité : 404 hab/km² · Superficie : 15 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement au Barcarès

Quel est le prix au m² au Barcarès en 2026 ?

Le prix médian au m² au Barcarès est de 3 561 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 478 €/m², une maison 3 889 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir au Barcarès ?

Avec un loyer d'annonce de 13,41 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 478 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,6 % au Barcarès (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter au Barcarès ?

Pour un appartement de 50 m² à 173 900 €, il faut gagner environ 2 409 € net/mois (mensualité 843 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 388 900 €, il faut 5 386 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire au Barcarès ?

Les frais de notaire au Barcarès sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 173 900 €, comptez environ 13 043 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Occitanie)

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