PTZ Le Barcarès (66)
Prêt à Taux Zéro au Barcarès : zone B1/B2, plafond de 135 000 euros, et le montant réellement mobilisable sur un appartement ou une maison du secteur.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir au Barcarès en 2026 ?
63 612 € pour un appartement de 45 m² en zone B1/B2
63 612 €
Appartement 45 m² à 159 030 €
134 208 €
Maison 90 m² à 335 520 €
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 34 500 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Le Barcarès (66)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
3 645 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Le Barcarès
Deux biens types valorisés aux prix locaux, passés au barème de la zone B1/B2 (40 %, plafond 135 000 euros).
Appartement 45 m² (3 534 €/m²)
Maison 90 m² (3 728 €/m²)
Revenus, nombre de personnes au foyer, prix du bien : le calcul complet en quelques secondes
Simuler mon PTZLe PTZ au Barcarès : ce qu'il faut savoir
Deux paramètres commandent le PTZ : être primo-accédant, et la zone du logement. Ici, la zone est B1/B2, ce qui porte la quotité à 40 % et le plafond de prêt à 135 000 euros.
Le Barcarès, située en région Occitanie, compte environ 6 109 habitants répartis sur 15 km² (404 hab/km²).
La quotité de la zone B1/B2 est de 40 %, avec un plafond de 135 000 euros. Le prix médian local de 3 534 euros/m² décide ensuite lequel des deux s'applique : ici c'est la quotité qui borne le prêt, le plafond n'est pas atteint.
Pour y prétendre au Barcarès, il faut être primo-accédant, c'est à dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux années précédentes, respecter les plafonds de revenus de la zone B1/B2, et faire du logement sa résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Autour de Le Barcarès, Aude, Ariège. Comparer a un intérêt concret, puisque le montant du PTZ dépend de la zone et non du département : passer de la zone B1/B2 à la suivante change à la fois la quotité et le plafond de 135 000 euros.
Questions fréquentes — PTZ Le Barcarès
Quelle est la zone PTZ au Barcarès en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ au Barcarès ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ au Barcarès ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien au Barcarès ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Le Barcarès
Le Barcarès compte 6 109 habitants, ce qui la place au 157e rang de la région Occitanie par la population et au 1 784e rang national. Avec 404 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Pyrénées-Orientales, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Perpignan). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix au Barcarès s'établit à 3 534 €/m² (moyenne : 3 645 €/m²). Le Barcarès se situe ainsi au 617e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 36 % plus cher que celle de son département (2 607 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 515 transactions par an, soit 84 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,8 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (1,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 534 €/m² à environ 3 864 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 534 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 247 380 €.
Sur ce marché, à Le Barcarès, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Barcarès en 2026
La ville de Le Barcarès affiche un prix de vente médian de 3 534 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 645 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,8 %). Avec 6 109 habitants, la ville présente une densité de 404 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 515 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 36 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Barcarès
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 620 €/m² contre 3 728 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 040 €, soit une mensualité de 1 028 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 937 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 400 €, avec une mensualité de 1 713 € (salaire requis : 4 894 € net/mois).
Les prix à Le Barcarès sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Barcarès
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 534 €) est inférieur au prix moyen (3 645 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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