Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Le Barcarès (66)

Q: Quelle est la zone Pinel au Barcarès ?

Le Barcarès (66) est principalement classé en zone B1 pour le dispositif Pinel. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 11.68 euros/m².

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel au Barcarès en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 144 800 euros au Barcarès, la réduction d'impôt Pinel est de 13 032 euros sur 6 ans (9%), 17 376 euros sur 9 ans (12%) ou 20 272 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché au Barcarès. Zone B1.

Quelle réduction d'impôt Denormandie au Barcarès en 2026 ?

13 032 € sur 6 ans d'engagement de location

144 800 €

Appartement de 40 m² à 3 620 €/m²

Zone B1

plafond de loyer de 11,68 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Le Barcarès (66)

Zone Pinel

3 620 €

Prix appart. / m²

11.68 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

144 800 €

Prix plafonné (40 m²)

467,2 €/mois

Loyer max (40 m²)

6 109 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Le Barcarès

Appartement 40 m² — Prix 3 620 €/m² — Plafonné à 3 620 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 144 800 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 13 032 €

Économie annuelle 2 172 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 144 800 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 17 376 €

Économie annuelle 1 931 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 144 800 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 20 272 €

Économie annuelle 1 689 € / an

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Investir en Pinel au Barcarès : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Le Barcarès (66), situé en région Occitanie, compte environ 6 109 habitants avec Le Barcarès comme chef-lieu.

Classé en zone B1, le département Le Barcarès est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².

Avec un prix médian de 3 534 euros/m², le rendement locatif brut potentiel au Barcarès dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.

Départements voisins — Investissement Pinel

Le Barcarès est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Le marché locatif au Barcarès offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.

Aude Ariège

Questions fréquentes — Pinel Le Barcarès

Quelle est la zone Pinel au Barcarès ?

Le Barcarès (66) est principalement classé en zone B1. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 11.68 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel au Barcarès en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 144 800 euros, la réduction d'impôt est de 13 032 euros sur 6 ans (9%), 17 376 euros sur 9 ans (12%) ou 20 272 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum au Barcarès ?

En zone B1, le plafond de loyer Pinel est de 11.68 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 467,2 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie au Barcarès ?

Oui, le Denormandie est accessible au Barcarès, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Barcarès en 2026

La ville de Le Barcarès affiche un prix de vente médian de 3 534 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 645 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,8 %). Avec 6 109 habitants, la ville présente une densité de 404 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 515 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 36 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Barcarès

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 620 €/m² contre 3 728 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 040 €, soit une mensualité de 1 028 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 937 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 400 €, avec une mensualité de 1 713 € (salaire requis : 4 894 € net/mois).

Les prix à Le Barcarès sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Barcarès	3 534 €	+1,8 %	6 109
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Orientales (66) 496 855 hab.

2 607 €/m²

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Autres villes de la région

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Argelès-sur-Mer 10 616 hab.

3 559 €/m²

Cabestany 10 465 hab.

2 531 €/m²

Canet-en-Roussillon 13 227 hab.

3 636 €/m²

Pia 11 615 hab.

2 666 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Barcarès

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 534 €) est inférieur au prix moyen (3 645 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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