Pinel / Denormandie Argelès-sur-Mer (66)

Analyse locale

Le marché immobilier à Argelès-sur-Mer en 2026

La ville de Argelès-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 559 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 204 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 10 616 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 456 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Argelès-sur-Mer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 346 €/m² contre 3 920 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 540 €, soit une mensualité de 1 035 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 355 900 €, avec une mensualité de 1 725 € (salaire requis : 4 929 € net/mois).

Les prix à Argelès-sur-Mer sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pyrénées-Orientales, Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Argelès-sur-Mer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 559 €) est inférieur au prix moyen (4 204 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.