Guide investissement · 2026

Investir à La Baule-Escoublac en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à La Baule-Escoublac ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à La Baule-Escoublac (324 100 €), il faut un salaire net d'environ 4 489 €/mois (mensualité de 1 571 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (565 400 €), comptez 7 829 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

6 224 €

Prix médian / m²

-5,4 %

Évolution 1 an

16 912

Habitants

3,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à La Baule-Escoublac en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	6 482 €	324 100 €	648 200 €
Maison	5 654 €	282 700 €	565 400 €
Tous logements	6 224 €	311 200 €	622 400 €

Évolution sur 1 an : -5,4 % · 646 transactions/an

Simulation d'achat à La Baule-Escoublac

Appartement 50 m²

Prix du bien324 100 €
Frais de notaire (~7,5%)24 308 €
Coût total348 408 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 571 €/mois
Salaire minimum requis4 489 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien565 400 €
Frais de notaire (~7,5%)42 405 €
Coût total607 805 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 740 €/mois
Salaire minimum requis7 829 €/mois

Quartiers et secteurs à La Baule-Escoublac

Les principaux quartiers et secteurs de La Baule-Escoublac :

Attractivité : forte · Densité : 637 hab/km² · Superficie : 27 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à La Baule-Escoublac

Quel est le prix au m² à La Baule-Escoublac en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Baule-Escoublac est de 6 224 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 6 482 €/m², une maison 5 654 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à La Baule-Escoublac ?

Avec un loyer d'annonce de 16,15 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 6 482 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 3,0 % à La Baule-Escoublac (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à La Baule-Escoublac ?

Pour un appartement de 50 m² à 324 100 €, il faut gagner environ 4 489 € net/mois (mensualité 1 571 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 565 400 €, il faut 7 829 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à La Baule-Escoublac ?

Les frais de notaire à La Baule-Escoublac sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 324 100 €, comptez environ 24 308 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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