SCI La Baule-Escoublac (44) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à La Baule-Escoublac ? La réponse dépend du prix du bien, ici 7 595 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à La Baule-Escoublac en 2026 ?
7 092 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 438 €
de loyer mensuel estimé, bien à 382 380 €
3 824 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — La Baule-Escoublac (44)
7 190 €
Prix moyen / m²
7 595 €
Prix appart. / m²
1 438 €
Loyer estimé / mois
16 912
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à La Baule-Escoublac
Simulation sur un appartement de 60 m² à 7 595 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à La Baule-Escoublac
Simulez votre projet SCI personnalisé à La Baule-Escoublac
Simuler ma SCICréer une SCI à La Baule-Escoublac : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 16 912 habitants en région Pays de la Loire, La Baule-Escoublac (44) affiche un prix appartement de 7 595 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 6 373 euros/m² (-5,4 % sur un an) et 646 transactions annuelles, une SCI à La Baule-Escoublac se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
La Baule-Escoublac est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec un prix médian de 6 373 euros/m² (646 transactions par an), comparez le marché à La Baule-Escoublac avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI La Baule-Escoublac
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Baule-Escoublac ?
Combien coûte la création d'une SCI à La Baule-Escoublac ?
Quelle rentabilité locative attendre à La Baule-Escoublac via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Baule-Escoublac ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : La Baule-Escoublac
La Baule-Escoublac compte 16 912 habitants, ce qui la place au 28e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 620e rang national. Avec 637 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Loire-Atlantique, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nantes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à La Baule-Escoublac s'établit à 6 373 €/m² (moyenne : 7 190 €/m²). La Baule-Escoublac se situe ainsi au 61e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 160 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 160 %), et 104 % plus cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 646 transactions par an, soit 38 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,4 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (5,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 373 €/m² à environ 4 828 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 6 373 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 31 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 446 110 €.
Ces niveaux de prix placent La Baule-Escoublac parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Baule-Escoublac en 2026
La ville de La Baule-Escoublac affiche un prix de vente médian de 6 373 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 190 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec 16 912 habitants, la ville présente une densité de 637 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 646 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 104 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 160 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Baule-Escoublac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 595 €/m² contre 6 487 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 382 380 €, soit une mensualité de 1 853 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 637 300 €, avec une mensualité de 3 089 € (salaire requis : 8 826 € net/mois).
Les prix à La Baule-Escoublac sont 160 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Baule-Escoublac | 6 373 € | -5,4 % | 16 912 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Baule-Escoublac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 373 €) est inférieur au prix moyen (7 190 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Achat en indivision pour couple non marié : gui…
Acheter en indivision en tant que concubins ou partenaire…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI à l IR ou à l IS : comment choisir en 2026
SCI IR ou IS : comparatif complet des deux régimes en 202…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…