SCI Saint-Herblain (44) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Herblain en 2026

La ville de Saint-Herblain affiche un prix de vente médian de 2 744 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 786 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,9 %). Avec 50 973 habitants, la ville présente une densité de 1 699 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 665 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Herblain

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 567 €/m² contre 3 275 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 640 €, soit une mensualité de 798 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 280 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 274 400 €, avec une mensualité de 1 330 € (salaire requis : 3 800 € net/mois).

Les prix à Saint-Herblain sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Herblain

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 744 €) est inférieur au prix moyen (2 786 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.