SCI Saint-Herblain (44) : IR vs IS

Analyse locale

La ville Saint-Herblain : repères locaux

Avec 50 973 habitants, Saint-Herblain est la 7e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 158e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 699 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Saint-Herblain évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Herblain ?

Le prix de vente médian à Saint-Herblain est de 2 744 €/m², pour une moyenne constatée de 2 786 €/m². Ce niveau place Saint-Herblain au 111e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %), et 12 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 665 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,9 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Herblain

Si le rythme des douze derniers mois (9,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 744 €/m² à environ 1 629 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 744 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 73 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 192 080 €.

Sur ce marché, à Saint-Herblain, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Herblain en 2026

La ville de Saint-Herblain affiche un prix de vente médian de 2 744 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 786 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,9 %). Avec 50 973 habitants, la ville présente une densité de 1 699 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 665 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Herblain

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 567 €/m² contre 3 275 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 640 €, soit une mensualité de 798 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 280 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 274 400 €, avec une mensualité de 1 330 € (salaire requis : 3 800 € net/mois).

Les prix à Saint-Herblain sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Herblain

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 744 €) est inférieur au prix moyen (2 786 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.