SCI Morbihan (56) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Morbihan

Avec 783 390 habitants répartis sur 6 823 km², le département Morbihan (56) se classe au 3e rang de la région Bretagne et au 29e rang national en population. La densité y atteint 115 hab/km², un niveau moyennement dense.

Le département compte 249 communes, avec Vannes pour chef-lieu. Les principales villes sont Lorient, Vannes, Lanester, Ploemeur….

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans le Morbihan s'établit à 2 706 €/m² (moyenne : 3 308 €/m²). Morbihan se situe ainsi au 32e rang des 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 13 798 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 706 €/m² à environ 2 446 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 706 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 189 420 €.

Ces niveaux de prix placent Morbihan parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier en Morbihan en 2026

Le département Morbihan (56) affiche un prix de vente médian de 2 706 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 308 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec ses 783 390 habitants répartis sur 6 823 km², le département présente une densité de 115 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 13 798 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Morbihan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 399 €/m² contre 2 923 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 360 €, soit une mensualité de 787 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 249 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 600 €, avec une mensualité de 1 312 € (salaire requis : 3 749 € net/mois).

Les prix en Morbihan sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Morbihan

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Morbihan

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 36 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Morbihan

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 706 €) est inférieur au prix moyen (3 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 249 communes, dont les principales sont Lorient, Vannes, Lanester, Ploemeur.