SCI Ploemeur (56) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Ploemeur en 2026

La ville de Ploemeur affiche un prix de vente médian de 3 604 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 211 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec 18 872 habitants, la ville présente une densité de 474 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 255 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ploemeur

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 746 €/m² contre 3 663 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 216 240 €, soit une mensualité de 1 048 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 994 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 360 400 €, avec une mensualité de 1 747 € (salaire requis : 4 991 € net/mois).

Les prix à Ploemeur sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ploemeur

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 604 €) est inférieur au prix moyen (4 211 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.