SCI Lorient (56) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Lorient en bref

Avec 58 329 habitants, Lorient est la 4e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 126e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 888 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Morbihan (chef-lieu : Vannes), Lorient évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Lorient

Le prix de vente médian à Lorient est de 2 692 €/m², pour une moyenne constatée de 3 106 €/m². Ce niveau place Lorient au 113e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et au même niveau que celle de son département (2 706 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 921 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,5 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (7,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 692 €/m² à environ 1 823 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 692 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 188 440 €.

Ces niveaux de prix placent Lorient dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lorient en 2026

La ville de Lorient affiche un prix de vente médian de 2 692 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 106 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 58 329 habitants, la ville présente une densité de 3 888 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 921 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Morbihan), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lorient

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 140 €/m² contre 3 028 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 161 520 €, soit une mensualité de 783 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 237 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 269 200 €, avec une mensualité de 1 305 € (salaire requis : 3 729 € net/mois).

Les prix à Lorient sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lorient

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 692 €) est inférieur au prix moyen (3 106 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.