SCI Côtes-d'Armor (22) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Côtes-d'Armor

Avec 611 859 habitants répartis sur 6 878 km², le département Côtes-d'Armor (22) se classe au 4e rang de la région Bretagne et au 42e rang national en population. La densité y atteint 89 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 344 communes, avec Saint-Brieuc pour chef-lieu. Les principales villes sont Saint-Brieuc, Lannion, Lamballe-Armor, Dinan….

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Côtes-d'Armor

La médiane des prix dans les Côtes-d'Armor s'établit à 2 062 €/m² (moyenne : 2 762 €/m²). Côtes-d'Armor se situe ainsi au 52e rang des 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 11 793 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 062 €/m² à environ 2 041 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 062 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 97 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 48 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 144 340 €.

Sur ce marché accessible, en Côtes-d'Armor, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Côtes-d'Armor en 2026

Le département Côtes-d'Armor (22) affiche un prix de vente médian de 2 062 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 762 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec ses 611 859 habitants répartis sur 6 878 km², le département présente une densité de 89 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 11 793 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Côtes-d'Armor

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 692 €/m² contre 2 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 720 €, soit une mensualité de 600 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 714 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 206 200 €, avec une mensualité de 999 € (salaire requis : 2 854 € net/mois).

Les prix en Côtes-d'Armor sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Côtes-d'Armor

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Côtes-d'Armor

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 18 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Côtes-d'Armor

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 062 €) est inférieur au prix moyen (2 762 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 344 communes, dont les principales sont Saint-Brieuc, Lannion, Lamballe-Armor, Dinan.