SCI Le Mené (22) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Le Mené

Le Mené compte 6 556 habitants, ce qui la place au 97e rang de la région Bretagne par la population et au 1 645e rang national. Avec 40 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.

La ville fait partie du département Côtes-d'Armor, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Brieuc). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix au Mené s'établit à 1 221 €/m² (moyenne : 1 387 €/m²). Le Mené se situe ainsi au 2 133e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 50 %), et 41 % moins cher que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 149 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 149 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 221 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 164 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 82 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 85 470 €.

Ces niveaux de prix classent Le Mené parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Mené en 2026

La ville de Le Mené affiche un prix de vente médian de 1 221 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 387 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 556 habitants, la ville présente une densité de 40 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Mené

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 692 €/m² contre 1 296 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 73 260 €, soit une mensualité de 355 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 014 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 122 100 €, avec une mensualité de 592 € (salaire requis : 1 691 € net/mois).

Les prix à Le Mené sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Mené

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 221 €) est inférieur au prix moyen (1 387 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.