Quelle mensualité pour un achat immobilier au Mené ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 221 euros/m² (soit 54 945 euros), la mensualité est d'environ 266 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (116 640 euros), la mensualité monte à environ 565 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Mené (22)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Mené en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Mené (22) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Mené ?

Pour acheter au Mené, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 54 945 euros, cela représente un apport minimum d'environ 9 616 euros. Pour une maison de 90 m² à 116 640 euros, comptez environ 20 412 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Mené ?

Au Le Mené, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier au Mené ?

266 à 565 € par mois

~266 €/mois

Appartement 45 m² (54 945 €)

~565 €/mois

Maison 90 m² (116 640 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Mené. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Mené (22)

1 221 €

Prix médian / m²

4 692 €

Prix appart. / m²

1 296 €

Prix maison / m²

149

Transactions / an

116 640 €

Maison 90 m²

54 945 €

Appartement 45 m²

-6,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Mené

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 221 €/m²)

Prix du bien 54 945 €

Frais de notaire (7,5%) 4 121 €

Coût total (bien + notaire) 59 066 €

Coût des intérêts sur 25 ans 24 855 €

Apport minimum conseillé 9 616 €

Mensualité 266 € / mois

Maison 90 m² (1 296 €/m²)

Prix du bien 116 640 €

Frais de notaire (7,5%) 8 748 €

Coût total (bien + notaire) 125 388 €

Coût des intérêts sur 25 ans 52 860 €

Apport minimum conseillé 20 412 €

Mensualité 565 € / mois

Acheter au Mené : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Le Mené (22), situé en région Bretagne, compte environ 6 556 habitants répartis sur 163 km² (40 hab/km²).

Le marché immobilier au Mené affiche un prix moyen de 1 387 euros/m² (médian : 1 221 euros/m²), en évolution de -6,8% sur un an. Les appartements (4 692 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 296 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 221 euros/m² (-6,8 % sur un an), le marché au Mené laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Le Mené est proche de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Le marché immobilier au Mené offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Mené

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Mené en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Mené est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Mené ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 54 945 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 9 616 euros. Pour une maison de 90 m² à 116 640 euros, il faudra environ 20 412 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Mené ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 221 euros/m² (soit 54 945 euros), la mensualité est d'environ 266 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (116 640 euros), comptez environ 565 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Mené ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 54 945 euros coûte 24 855 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles au Mené permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Mené en 2026

La ville de Le Mené affiche un prix de vente médian de 1 221 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 387 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 556 habitants, la ville présente une densité de 40 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Mené

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 692 €/m² contre 1 296 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 73 260 €, soit une mensualité de 355 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 014 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 122 100 €, avec une mensualité de 592 € (salaire requis : 1 691 € net/mois).

Les prix à Le Mené sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Mené	1 221 €	en baisse	6 556
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Côtes-d'Armor (22) 611 859 hab.

2 062 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Brieuc 44 364 hab.

1 930 €/m²

Lannion 20 315 hab.

2 439 €/m²

Lamballe-Armor 17 241 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Mené

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 221 €) est inférieur au prix moyen (1 387 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Le Mené

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