Mis à jour juillet 2026

SCI Trégueux (22) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Trégueux ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Trégueux dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 132 360 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 260 euros en IR contre 4 280 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Trégueux ?

La création d'une SCI à Trégueux coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Trégueux ?

Investir via une SCI à Trégueux offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 337 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Trégueux en 2026 ?

2 260 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

467 €

de loyer mensuel estimé, bien à 132 360 €

1 324 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Trégueux (22)

2 337 €

Prix moyen / m²

3 630 €

Prix appart. / m²

467 €

Loyer estimé / mois

8 450

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Trégueux

Base de calcul : un 60 m² à 3 630 euros/m², soit 132 360 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 132 360 €

Loyer mensuel estimé 467 € / mois

Revenu locatif annuel 5 604 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 324 €

Résultat avant impôt 4 280 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 280 €

Impôt (TMI 30%) -1 284 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -736 €

Résultat net SCI IR 2 260 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 280 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 412 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 4 280 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Trégueux

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 132 360 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Trégueux : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Bretagne, Trégueux (22) compte environ 8 450 habitants pour un marché à 3 630 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 2 206 euros/m² (-2,8 % sur un an) et 102 transactions annuelles, Trégueux offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Trégueux est proche de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Avec un prix médian de 2 206 euros/m² (102 transactions par an), le marché à Trégueux se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — SCI Trégueux

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Trégueux ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Trégueux (60 m², 132 360 euros), l'IS laisse 4 280 euros de résultat annuel contre 2 260 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Trégueux ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Trégueux via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 206 €/m² (soit 132 360 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 467 euros/mois, soit 5 604 euros/an. Après taxe foncière (1 324 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 260 euros/an en SCI IR ou 4 280 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Trégueux ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Contexte local : Trégueux en bref

Avec 8 450 habitants, Trégueux est la 59e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 269e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 584 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Côtes-d'Armor (chef-lieu : Saint-Brieuc), Trégueux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Trégueux

Le prix de vente médian à Trégueux est de 2 206 €/m², pour une moyenne constatée de 2 337 €/m². Ce niveau place Trégueux au 1 508e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 7 % plus cher que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 102 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 102 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 206 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 91 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 154 420 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Trégueux dépasse nettement la moyenne nationale : 91 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Trégueux en 2026

La ville de Trégueux affiche un prix de vente médian de 2 206 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 337 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 450 habitants, la ville présente une densité de 584 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Trégueux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 630 €/m² contre 2 131 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 360 €, soit une mensualité de 642 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 600 €, avec une mensualité de 1 069 € (salaire requis : 3 054 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Trégueux	2 206 €	en baisse	8 450
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Côtes-d'Armor (22) 611 859 hab.

2 062 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Brieuc 44 364 hab.

1 930 €/m²

Lannion 20 315 hab.

2 439 €/m²

Lamballe-Armor 17 241 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Trégueux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 206 €) est inférieur au prix moyen (2 337 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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