Mis à jour juillet 2026

SCI Guer (56) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Guer ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Guer dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 120 480 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 291 euros en IR contre 4 291 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Guer ?

La création d'une SCI à Guer coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Guer ?

Investir via une SCI à Guer offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 312 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Guer ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 646 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Guer en 2026 ?

2 291 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

462 €

de loyer mensuel estimé, bien à 120 480 €

1 205 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Guer (56)

2 312 €

Prix moyen / m²

2 646 €

Prix appart. / m²

462 €

Loyer estimé / mois

6 208

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Guer

Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 646 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 120 480 €

Loyer mensuel estimé 462 € / mois

Revenu locatif annuel 5 544 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 205 €

Résultat avant impôt 4 339 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 339 €

Impôt (TMI 30%) -1 302 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -746 €

Résultat net SCI IR 2 291 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 339 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 016 €

Résultat imposable à l'IS 323 €

IS (15%) -48 €

Résultat net SCI IS 4 291 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Guer

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Simulez votre projet SCI personnalisé à Guer

Simuler ma SCI

Créer une SCI à Guer : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 6 208 habitants en région Bretagne, Guer (56) affiche un prix appartement de 2 646 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 2 008 euros/m² (+6,7 % sur un an) et 105 transactions annuelles, Guer offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Guer est proche de 4 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Avec un prix médian de 2 008 euros/m² (105 transactions par an), le marché à Guer se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Finistère Côtes-d'Armor Ille-et-Vilaine Loire-Atlantique

Questions fréquentes — SCI Guer

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Guer ?

L'écart se chiffre : 2 291 euros par an à l'IR, 4 291 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 120 480 euros à Guer. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Guer ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Guer via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 008 €/m² (soit 120 480 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 462 euros/mois, soit 5 544 euros/an. Après taxe foncière (1 205 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 291 euros/an en SCI IR ou 4 291 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Guer ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Guer. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

La ville Guer : repères locaux

Avec 6 208 habitants, Guer est la 108e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 756e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 119 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Morbihan (chef-lieu : Vannes), Guer évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Guer ?

Le prix de vente médian à Guer est de 2 008 €/m², pour une moyenne constatée de 2 312 €/m². Ce niveau place Guer au 1 646e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 26 % moins cher que celle de son département (2 706 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 105 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Guer

Avec 105 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 008 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 140 560 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Guer dépasse nettement la moyenne nationale : 100 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guer en 2026

La ville de Guer affiche un prix de vente médian de 2 008 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 312 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 208 habitants, la ville présente une densité de 119 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Morbihan), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 646 €/m² contre 2 273 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 480 €, soit une mensualité de 584 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 669 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 800 €, avec une mensualité de 973 € (salaire requis : 2 780 € net/mois).

Les prix à Guer sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Finistère, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Guer	2 008 €	en hausse	6 208
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Morbihan (56) 783 390 hab.

2 706 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Hennebont 15 910 hab.

2 509 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 008 €) est inférieur au prix moyen (2 312 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Guer

Simulez votre financement

Frais de notaire Guer

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Guer

Estimez votre taxe foncière