Mis à jour juillet 2026

SCI Guidel (56) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Guidel ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Guidel dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 219 000 euros, le résultat net annuel est d'environ 4 052 euros en IR contre 7 618 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Guidel ?

La création d'une SCI à Guidel coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Guidel ?

Investir via une SCI à Guidel offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 4 110 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 219 000 euros à Guidel, la SCI à l'IR laisse 4 052 euros nets par an contre 7 618 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Guidel en 2026 ?

4 052 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

822 €

de loyer mensuel estimé, bien à 219 000 €

2 190 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Guidel (56)

4 110 €

Prix moyen / m²

5 016 €

Prix appart. / m²

822 €

Loyer estimé / mois

12 338

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Guidel

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 5 016 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 219 000 €

Loyer mensuel estimé 822 € / mois

Revenu locatif annuel 9 864 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 190 €

Résultat avant impôt 7 674 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 7 674 €

Impôt (TMI 30%) -2 302 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 320 €

Résultat net SCI IR 4 052 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 7 674 €

Amortissement du bien (30 ans) -7 300 €

Résultat imposable à l'IS 374 €

IS (15%) -56 €

Résultat net SCI IS 7 618 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Guidel

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Guidel : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Guidel (56) réunit environ 12 338 habitants en région Bretagne. Le prix des appartements, 5 016 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 3 650 euros/m² (-7,5 % sur un an) et 149 transactions annuelles, une SCI à Guidel se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Guidel est proche de 4 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Avec un prix médian de 3 650 euros/m² (149 transactions par an), comparez le marché à Guidel avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Finistère Côtes-d'Armor Ille-et-Vilaine Loire-Atlantique

Questions fréquentes — SCI Guidel

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Guidel ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 219 000 euros à Guidel, cela donne 4 052 euros nets par an à l'IR contre 7 618 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Guidel ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Guidel, 219 000 euros, c'est de l'ordre de 1,1 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Guidel via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 650 €/m² (soit 219 000 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 822 euros/mois, soit 9 864 euros/an. Après taxe foncière (2 190 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 4 052 euros/an en SCI IR ou 7 618 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Guidel ?

Sur un marché à 5 016 euros/m² comme celui de Guidel, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Guidel

Guidel compte 12 338 habitants, ce qui la place au 32e rang de la région Bretagne par la population et au 841e rang national. Avec 232 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Morbihan, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Vannes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Guidel

La médiane des prix à Guidel s'établit à 3 650 €/m² (moyenne : 4 110 €/m²). Guidel se situe ainsi au 554e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 35 % plus cher que celle de son département (2 706 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 149 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 149 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 650 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 255 500 €.

Ces niveaux de prix placent Guidel parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guidel en 2026

La ville de Guidel affiche un prix de vente médian de 3 650 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 110 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 338 habitants, la ville présente une densité de 232 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guidel

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 016 €/m² contre 3 609 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 219 000 €, soit une mensualité de 1 061 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 031 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 365 000 €, avec une mensualité de 1 769 € (salaire requis : 5 054 € net/mois).

Les prix à Guidel sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Guidel	3 650 €	en baisse	12 338
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Morbihan (56) 783 390 hab.

2 706 €/m²

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Autres villes de la région

Hennebont 15 910 hab.

2 509 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guidel

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 650 €) est inférieur au prix moyen (4 110 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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