SCI Sarzeau (56) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Sarzeau en bref

Avec 9 212 habitants, Sarzeau est la 49e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 149e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 153 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Morbihan (chef-lieu : Vannes), Sarzeau évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Sarzeau

Le prix de vente médian à Sarzeau est de 4 493 €/m², pour une moyenne constatée de 4 906 €/m². Ce niveau place Sarzeau au 259e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 84 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 84 %), et 66 % plus cher que celle de son département (2 706 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 250 transactions par an, soit 27 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,4 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (3,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 493 €/m² à environ 3 779 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 493 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 314 510 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 45 m² à Sarzeau contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sarzeau en 2026

La ville de Sarzeau affiche un prix de vente médian de 4 493 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 906 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,4 %). Avec 9 212 habitants, la ville présente une densité de 153 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 250 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 66 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 84 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sarzeau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 110 €/m² contre 4 663 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 269 580 €, soit une mensualité de 1 307 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 734 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 449 300 €, avec une mensualité de 2 178 € (salaire requis : 6 223 € net/mois).

Les prix à Sarzeau sont 84 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sarzeau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 493 €) est inférieur au prix moyen (4 906 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.