PTZ La Baule-Escoublac (44)
La Baule-Escoublac est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à La Baule-Escoublac en 2026 ?
114 714 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
114 714 €
Appartement 45 m² à 286 785 €
150 000 €
Maison 90 m² à 583 830 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — La Baule-Escoublac (44)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
7 190 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — La Baule-Escoublac
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (6 373 €/m²)
Maison 90 m² (6 487 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à La Baule-Escoublac : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, La Baule-Escoublac (44) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
La Baule-Escoublac, située en région Pays de la Loire, compte environ 16 912 habitants répartis sur 27 km² (637 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (7 190 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 26 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre La Baule-Escoublac et ses voisins (Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ La Baule-Escoublac
Quelle est la zone PTZ à La Baule-Escoublac en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à La Baule-Escoublac ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à La Baule-Escoublac ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à La Baule-Escoublac ?
Analyse locale
La ville La Baule-Escoublac : repères locaux
Avec 16 912 habitants, La Baule-Escoublac est la 28e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 620e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 637 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), La Baule-Escoublac évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à La Baule-Escoublac ?
Le prix de vente médian à La Baule-Escoublac est de 6 373 €/m², pour une moyenne constatée de 7 190 €/m². Ce niveau place La Baule-Escoublac au 61e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 160 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 160 %), et 104 % plus cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 646 transactions par an, soit 38 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,4 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à La Baule-Escoublac
Si le rythme des douze derniers mois (5,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 373 €/m² à environ 4 828 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 6 373 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 31 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 446 110 €.
Sur ce marché, à La Baule-Escoublac, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Baule-Escoublac en 2026
La ville de La Baule-Escoublac affiche un prix de vente médian de 6 373 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 190 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec 16 912 habitants, la ville présente une densité de 637 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 646 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 104 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 160 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Baule-Escoublac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 595 €/m² contre 6 487 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 382 380 €, soit une mensualité de 1 853 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 637 300 €, avec une mensualité de 3 089 € (salaire requis : 8 826 € net/mois).
Les prix à La Baule-Escoublac sont 160 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Baule-Escoublac | 6 373 € | -5,4 % | 16 912 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Baule-Escoublac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 373 €) est inférieur au prix moyen (7 190 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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