Guide investissement · 2026

Investir à Hyères en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Hyères ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Hyères (197 850 €), il faut un salaire net d'environ 2 740 €/mois (mensualité de 959 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (520 400 €), comptez 7 206 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

4 135 €

Prix médian / m²

-5,9 %

Évolution 1 an

55 858

Habitants

4,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Hyères en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 957 €	197 850 €	395 700 €
Maison	5 204 €	260 200 €	520 400 €
Tous logements	4 135 €	206 750 €	413 500 €

Évolution sur 1 an : -5,9 % · 1 087 transactions/an

Simulation d'achat à Hyères

Appartement 50 m²

Prix du bien197 850 €
Frais de notaire (~7,5%)14 839 €
Coût total212 689 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)959 €/mois
Salaire minimum requis2 740 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien520 400 €
Frais de notaire (~7,5%)39 030 €
Coût total559 430 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 522 €/mois
Salaire minimum requis7 206 €/mois

Quartiers et secteurs à Hyères

Les principaux quartiers et secteurs de Hyères :

Attractivité : forte · Densité : 418 hab/km² · Superficie : 134 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Hyères

Quel est le prix au m² à Hyères en 2026 ?

Le prix médian au m² à Hyères est de 4 135 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 957 €/m², une maison 5 204 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Hyères ?

Avec un loyer d'annonce de 15,73 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 957 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,8 % à Hyères (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Hyères ?

Pour un appartement de 50 m² à 197 850 €, il faut gagner environ 2 740 € net/mois (mensualité 959 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 520 400 €, il faut 7 206 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Hyères ?

Les frais de notaire à Hyères sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 197 850 €, comptez environ 14 839 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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