Guide investissement · 2026

Investir à Graulhet en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Graulhet ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Graulhet (62 200 €), il faut un salaire net d'environ 860 €/mois (mensualité de 301 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (147 400 €), comptez 2 040 €/mois.

Ville d'Occitanie.

1 400 €

Prix médian / m²

-5,8 %

Évolution 1 an

13 129

Habitants

9,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Graulhet en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 244 €	62 200 €	124 400 €
Maison	1 474 €	73 700 €	147 400 €
Tous logements	1 400 €	70 000 €	140 000 €

Évolution sur 1 an : -5,8 % · 237 transactions/an

Simulation d'achat à Graulhet

Appartement 50 m²

Prix du bien62 200 €
Frais de notaire (~7,5%)4 665 €
Coût total66 865 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)301 €/mois
Salaire minimum requis860 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien147 400 €
Frais de notaire (~7,5%)11 055 €
Coût total158 455 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)714 €/mois
Salaire minimum requis2 040 €/mois

Quartiers et secteurs à Graulhet

Les principaux quartiers et secteurs de Graulhet :

Attractivité : faible · Densité : 229 hab/km² · Superficie : 57 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Graulhet

Quel est le prix au m² à Graulhet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Graulhet est de 1 400 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 244 €/m², une maison 1 474 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Graulhet ?

Avec un loyer d'annonce de 9,60 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 244 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 9,3 % à Graulhet (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Graulhet ?

Pour un appartement de 50 m² à 62 200 €, il faut gagner environ 860 € net/mois (mensualité 301 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 147 400 €, il faut 2 040 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Graulhet ?

Les frais de notaire à Graulhet sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 62 200 €, comptez environ 4 665 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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