Taux d'Endettement Graulhet (81)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Graulhet. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Graulhet (81)
35%
Seuil HCSF max
1 581 €
Prix moyen / m²
1 626 €
Prix appart. / m²
1 571 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Graulhet
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Graulhet
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 25.4% | 48.9% |
| Salaire médian | 2 100 € | 16.9% | 32.6% |
| Cadre | 3 500 € | 10.1% | 19.6% |
Mensualité appartement 45 m² : 355 € — Maison 90 m² : 685 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Graulhet
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Graulhet
Ville d'Occitanie.
Graulhet (81), situé en région Occitanie, compte environ 13 129 habitants.
Avec un prix moyen de 1 581 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Graulhet. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix accessibles à Graulhet offrent un avantage : le seuil de 35% est plus facile à respecter, ouvrant l'accession à davantage de ménages.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 93 m² en appartement ou 97 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Graulhet est proche de 5 départements : Tarn, Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne. Le taux d'endettement à Graulhet est généralement plus favorable que dans les départements voisins plus chers, permettant d'accéder à des surfaces plus grandes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Graulhet
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Graulhet ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Graulhet ?
Quel salaire pour acheter une maison à Graulhet ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Graulhet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Graulhet en 2026
La ville de Graulhet affiche un prix de vente médian de 1 403 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 581 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec 13 129 habitants, la ville présente une densité de 229 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 237 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Tarn), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Graulhet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 626 €/m² contre 1 571 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 180 €, soit une mensualité de 408 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 166 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 300 €, avec une mensualité de 680 € (salaire requis : 1 943 € net/mois).
Les prix à Graulhet sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Tarn, Aveyron, Hérault affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Graulhet | 1 403 € | -5,8 % | 13 129 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Graulhet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 403 €) est inférieur au prix moyen (1 581 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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