Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Tarn-et-Garonne (82)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Tarn-et-Garonne ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. Dans le Tarn-et-Garonne (82), avec un prix moyen de 2 538 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Tarn-et-Garonne ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Tarn-et-Garonne.

Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Tarn-et-Garonne. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.

Quel salaire faut-il pour acheter dans le Tarn-et-Garonne en 2026 ?

1 214 € net par mois pour un appartement de 45 m²

425 €

de mensualité sur 25 ans à 3,20 %

985 €

de mensualité pour une maison de 90 m²

Calculer pour mon bien

Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Tarn-et-Garonne (82)

35%

Seuil HCSF max

2 538 €

Prix moyen / m²

3 555 €

Prix appart. / m²

2 258 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Tarn-et-Garonne

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 52 m²

Surface achetable (maison) 45 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 78 m²

Surface achetable (maison) 67 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 130 m²

Surface achetable (maison) 112 m²

Taux d'endettement par profil — Tarn-et-Garonne

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	30,4 %	70,4 %
Salaire médian	2 100 €	20,2 %	46,9 %
Cadre	3 500 €	12,1 %	28,1 %

Mensualité appartement 45 m² : 425 € — Maison 90 m² : 985 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Salaire requis pour acheter dans le Tarn-et-Garonne

Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%

1 214 €

Appart. 45 m² (87 750 €)

2 814 €

Maison 90 m² (203 220 €)

1 149 €

Appart. 45 m² dans 3 ans

$-65 €

Ecart salarial sur 3 ans

Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-1,9 %/an).

Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet dans le Tarn-et-Garonne

Calculer mon taux d'endettement

Taux d'endettement et achat immobilier dans le Tarn-et-Garonne

Le Tarn-et-Garonne est l

Le département Tarn-et-Garonne (82), situé en région Occitanie, compte environ 265 817 habitants. Les principales villes sont Montauban, Castelsarrasin et Moissac.

Avec un prix moyen de 2 538 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Tarn-et-Garonne. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Tarn-et-Garonne rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 78 m² en appartement ou 67 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Le Tarn-et-Garonne est voisin de 5 départements : Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne, Gers. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Tarn-et-Garonne est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.

Lot Aveyron Tarn Haute-Garonne Gers

Questions fréquentes — Taux d'endettement Tarn-et-Garonne

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Tarn-et-Garonne ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. Dans le Tarn-et-Garonne, avec un prix moyen de 2 538 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Tarn-et-Garonne ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Dans le Tarn-et-Garonne, cela permet d'acheter environ 52 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison dans le Tarn-et-Garonne ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 2 258 €/m² (soit 203 220 euros pour 90 m²), la mensualité serait de 985 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 2 815 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Tarn-et-Garonne ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier en Tarn-et-Garonne en 2026

Le département Tarn-et-Garonne (82) affiche un prix de vente médian de 1 950 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 538 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec ses 265 817 habitants répartis sur 3 718 km², le département présente une densité de 71 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 232 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Tarn-et-Garonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 555 €/m² contre 2 258 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 000 €, soit une mensualité de 567 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 000 €, avec une mensualité de 945 € (salaire requis : 2 700 € net/mois).

Les prix en Tarn-et-Garonne sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Tarn-et-Garonne	1 950 €	-1,9 %	265 817
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Explorer

Principales villes en Tarn-et-Garonne

Montauban 62 945 hab.

2 216 €/m²

Castelsarrasin 14 343 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Tarn-et-Garonne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Montauban Castelsarrasin Moissac Caussade Montech Nègrepelisse Valence

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Tarn-et-Garonne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 950 €) est inférieur au prix moyen (2 538 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 195 communes, dont les principales sont Montauban, Castelsarrasin, Moissac.

Calculateurs liés

Calculateur taux d'endettement

Calcul personnalisé tous revenus

Crédit immobilier Tarn-et-Garonne

Simulation de crédit détaillée

Frais de notaire Tarn-et-Garonne

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?