Taux d'Endettement Lot (46)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Lot. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter dans le Lot en 2026 ?
1 114 € net par mois pour un appartement de 45 m²
390 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
907 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Lot (46)
35%
Seuil HCSF max
2 313 €
Prix moyen / m²
3 343 €
Prix appart. / m²
2 079 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Lot
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Lot
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 27,9 % | 64,8 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 18,6 % | 43,2 % |
| Cadre | 3 500 € | 11,1 % | 25,9 % |
Mensualité appartement 45 m² : 390 € — Maison 90 m² : 907 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter dans le Lot
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
1 114 €
Appart. 45 m² (80 505 €)
2 591 €
Maison 90 m² (187 110 €)
1 026 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
$-88 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-2,7 %/an).
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet dans le Lot
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier dans le Lot
Le Lot seduit par son patrimoine exceptionnel (Rocamadour, vallée de la Dordogne, vignoble de Cahors) et des prix accessibles. Le marché est anime par les résidences secondaires et les retraites en quête de qualité de vie. Figeac, dynamique avec son industrie aéronautique (Ratier-Figeac), offre le marché le plus équilibre du département.
Le département Lot (46), situé en région Occitanie, compte environ 176 473 habitants. Les principales villes sont et Cahors.
Avec un prix moyen de 2 313 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Lot. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Lot rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 85 m² en appartement ou 73 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Lot est voisin de 5 départements : Corrèze, Cantal, Aveyron, Tarn-et-Garonne, Lot-et-Garonne. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Lot est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Lot
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Lot ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Lot ?
Quel salaire pour acheter une maison dans le Lot ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Lot ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Lot en 2026
Le département Lot (46) affiche un prix de vente médian de 1 789 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 313 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 176 473 habitants répartis sur 5 217 km², le département présente une densité de 34 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 442 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Lot
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 343 €/m² contre 2 079 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 340 €, soit une mensualité de 520 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 486 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 900 €, avec une mensualité de 867 € (salaire requis : 2 477 € net/mois).
Les prix en Lot sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Lot
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 789 €) est inférieur au prix moyen (2 313 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 312 communes, dont les principales sont Cahors.
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