Taux d'Endettement Aveyron (12)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans l'Aveyron. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Aveyron (12)
35%
Seuil HCSF max
2 182 €
Prix moyen / m²
2 964 €
Prix appart. / m²
1 742 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Aveyron
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Aveyron
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 46.1% | 54.3% |
| Salaire médian | 2 100 € | 30.8% | 36.2% |
| Cadre | 3 500 € | 18.5% | 21.7% |
Mensualité appartement 45 m² : 646 € — Maison 90 m² : 760 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet dans l'Aveyron
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Aveyron
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Le département Aveyron (12), situé en région Occitanie, compte environ 279 609 habitants. Les principales villes sont Rodez, Millau, Onet-le-Château et Villefranche-de-Rouergue.
Avec un prix moyen de 2 182 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans l'Aveyron. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans l'Aveyron rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 51 m² en appartement ou 87 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Aveyron est voisin de 5 départements : Aveyron, Lot, Cantal, Lozère, Gard. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans l'Aveyron est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Aveyron
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans l'Aveyron ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans l'Aveyron ?
Quel salaire pour acheter une maison dans l'Aveyron ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans l'Aveyron ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Aveyron en 2026
Le département Aveyron (12) affiche un prix de vente médian de 1 694 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 182 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 279 609 habitants répartis sur 8 735 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 706 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Aveyron
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 964 €/m² contre 1 742 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 640 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 400 €, avec une mensualité de 821 € (salaire requis : 2 346 € net/mois).
Les prix en Aveyron sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
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Principales villes en Aveyron
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Aveyron
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Aveyron
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 694 €) est inférieur au prix moyen (2 182 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 285 communes, dont les principales sont Rodez, Millau, Onet-le-Château, Villefranche-de-Rouergue.
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