Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Aveyron (12)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans l'Aveyron ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. Dans l' Aveyron (12), avec un prix moyen de 2 182 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans l'Aveyron ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans l'Aveyron.

Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans l'Aveyron. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.

Quel salaire faut-il pour acheter dans l'Aveyron en 2026 ?

1 054 € net par mois pour un appartement de 45 m²

369 €

de mensualité sur 25 ans à 3,20 %

760 €

de mensualité pour une maison de 90 m²

Calculer pour mon bien

Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Aveyron (12)

35%

Seuil HCSF max

2 182 €

Prix moyen / m²

2 964 €

Prix appart. / m²

1 742 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Aveyron

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 60 m²

Surface achetable (maison) 58 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 90 m²

Surface achetable (maison) 87 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 149 m²

Surface achetable (maison) 145 m²

Taux d'endettement par profil — Aveyron

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	26,4 %	54,3 %
Salaire médian	2 100 €	17,6 %	36,2 %
Cadre	3 500 €	10,5 %	21,7 %

Mensualité appartement 45 m² : 369 € — Maison 90 m² : 760 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Salaire requis pour acheter dans l'Aveyron

Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%

1 054 €

Appart. 45 m² (76 230 €)

2 171 €

Maison 90 m² (156 780 €)

946 €

Appart. 45 m² dans 3 ans

$-108 €

Ecart salarial sur 3 ans

Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-3,6 %/an).

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Taux d'endettement et achat immobilier dans l'Aveyron

Le département Aveyron (12), situé en région Occitanie, compte environ 279 609 habitants. Les principales villes sont Rodez, Millau, Onet-le-Château et Villefranche-de-Rouergue.

Avec un prix moyen de 2 182 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans l'Aveyron. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans l'Aveyron rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 90 m² en appartement ou 87 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Le Aveyron est voisin de 5 départements : Lot, Cantal, Lozère, Gard, Hérault. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans l'Aveyron est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.

Lot Cantal Lozère Gard Hérault

Questions fréquentes — Taux d'endettement Aveyron

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans l'Aveyron ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. Dans l' Aveyron, avec un prix moyen de 2 182 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC dans l'Aveyron ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Dans l' Aveyron, cela permet d'acheter environ 60 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison dans l'Aveyron ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 1 742 €/m² (soit 156 780 euros pour 90 m²), la mensualité serait de 760 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 2 172 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans l'Aveyron ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier en Aveyron en 2026

Le département Aveyron (12) affiche un prix de vente médian de 1 694 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 182 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 279 609 habitants répartis sur 8 735 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 706 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Aveyron

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 964 €/m² contre 1 742 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 640 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 400 €, avec une mensualité de 821 € (salaire requis : 2 346 € net/mois).

Les prix en Aveyron sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

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Principales villes en Aveyron

Onet-le-Château 12 080 hab.

2 235 €/m²

Villefranche-de-Rouergue 11 271 hab.

1 442 €/m²

Decazeville 5 020 hab.

965 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Aveyron

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Rodez Millau Onet-le-Château Villefranche-de-Rouergue Saint-Affrique Luc-la-Primaube Decazeville

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Aveyron

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 694 €) est inférieur au prix moyen (2 182 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 285 communes, dont les principales sont Rodez, Millau, Onet-le-Château, Villefranche-de-Rouergue.

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