Pinel / Denormandie Graulhet (81)
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Chiffres clés Pinel — Graulhet (81)
B2/C
Zone Pinel
1 626 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
65 040 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
13 129 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Graulhet
Appartement 40 m² — Prix 1 626 €/m² — Plafonné à 1 626 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Graulhet : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
Graulhet (81), situé en région Occitanie, compte environ 13 129 habitants avec Graulhet comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Graulhet n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (1 626 euros/m² en appartement).
Malgré une attractivité plus modérée, Graulhet présente des prix d'achat très accessibles qui peuvent générer des rendements locatifs intéressants, notamment via le dispositif Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Graulhet est proche de 5 départements : Tarn, Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne. Le marché à Graulhet se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Graulhet
Quelle est la zone Pinel à Graulhet ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Graulhet en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Graulhet ?
Peut-on investir en Denormandie à Graulhet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Graulhet en 2026
La ville de Graulhet affiche un prix de vente médian de 1 403 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 581 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec 13 129 habitants, la ville présente une densité de 229 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 237 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Tarn), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Graulhet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 626 €/m² contre 1 571 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 180 €, soit une mensualité de 408 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 166 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 300 €, avec une mensualité de 680 € (salaire requis : 1 943 € net/mois).
Les prix à Graulhet sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Tarn, Aveyron, Hérault affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Graulhet | 1 403 € | -5,8 % | 13 129 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Graulhet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 403 €) est inférieur au prix moyen (1 581 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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