Guide investissement · 2026

Investir à Genas en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Genas en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Genas est de 4 959 €/m² en 2026 (-9.2% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 4 907 €/m² et les maisons à 5 001 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Genas ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Genas (245 350 €), il faut un salaire net d'environ 3 397 €/mois (mensualité de 1 189 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (500 100 €), comptez 6 926 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

4 959 €

Prix moyen / m²

-9.2%

Évolution 1 an

13 421

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Genas en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 907 €	245 350 €	490 700 €
Maison	5 001 €	250 050 €	500 100 €
Médian	4 522 €	226 100 €	452 200 €

Évolution sur 1 an : -9.2% · 116 transactions/an

Simulation d'achat à Genas

Appartement 50 m²

Prix du bien245 350 €
Frais de notaire (~7,5%)18 401 €
Coût total263 751 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 189 €/mois
Salaire minimum requis3 397 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien500 100 €
Frais de notaire (~7,5%)37 508 €
Coût total537 608 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 424 €/mois
Salaire minimum requis6 926 €/mois

Quartiers et secteurs à Genas

Les principaux quartiers et secteurs de Genas :

Attractivité : forte · Densité : 556 hab/km² · Superficie : 24 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Genas

Quel est le prix moyen au m² à Genas en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Genas est de 4 959 €/m² en 2026, en baisse de 9.2% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 907 €/m² et les maisons à 5 001 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Genas ?

Le rendement locatif brut estimé à Genas est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 116 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Genas ?

Pour un appartement de 50 m² à 245 350 €, il faut gagner environ 3 397 € net/mois (mensualité 1 189 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 500 100 €, il faut 6 926 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Genas ?

Les frais de notaire à Genas sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 245 350 €, comptez environ 18 401 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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