Guide investissement · 2026

Investir à Genas en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Genas ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Genas (197 250 €), il faut un salaire net d'environ 2 731 €/mois (mensualité de 956 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (453 500 €), comptez 6 280 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

4 410 €

Prix médian / m²

-9,2 %

Évolution 1 an

13 421

Habitants

4,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Genas en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 945 €	197 250 €	394 500 €
Maison	4 535 €	226 750 €	453 500 €
Tous logements	4 410 €	220 500 €	441 000 €

Évolution sur 1 an : -9,2 % · 116 transactions/an

Simulation d'achat à Genas

Appartement 50 m²

Prix du bien197 250 €
Frais de notaire (~7,5%)14 794 €
Coût total212 044 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)956 €/mois
Salaire minimum requis2 731 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien453 500 €
Frais de notaire (~7,5%)34 013 €
Coût total487 513 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 198 €/mois
Salaire minimum requis6 280 €/mois

Quartiers et secteurs à Genas

Les principaux quartiers et secteurs de Genas :

Attractivité : forte · Densité : 556 hab/km² · Superficie : 24 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Genas

Quel est le prix au m² à Genas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Genas est de 4 410 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 945 €/m², une maison 4 535 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Genas ?

Avec un loyer d'annonce de 15,61 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 945 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,7 % à Genas (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Genas ?

Pour un appartement de 50 m² à 197 250 €, il faut gagner environ 2 731 € net/mois (mensualité 956 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 453 500 €, il faut 6 280 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Genas ?

Les frais de notaire à Genas sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 197 250 €, comptez environ 14 794 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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