SCI Genas (69) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Genas en 2026

La ville de Genas affiche un prix de vente médian de 4 522 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 959 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 421 habitants, la ville présente une densité de 556 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 116 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Genas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 907 €/m² contre 5 001 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 271 320 €, soit une mensualité de 1 315 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 757 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 452 200 €, avec une mensualité de 2 192 € (salaire requis : 6 263 € net/mois).

Les prix à Genas sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Genas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 522 €) est inférieur au prix moyen (4 959 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.