Quelle mensualité pour un achat immobilier à Genas ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 522 euros/m² (soit 203 490 euros), la mensualité est d'environ 986 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (450 090 euros), la mensualité monte à environ 2 181 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Genas (69)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Genas en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Genas (69) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Genas ?

Pour acheter à Genas, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 203 490 euros, cela représente un apport minimum d'environ 35 611 euros. Pour une maison de 90 m² à 450 090 euros, comptez environ 78 766 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Genas ?

À Genas, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Genas. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Genas ?

986 à 2 181 € par mois

~986 €/mois

Appartement 45 m² (203 490 €)

~2 181 €/mois

Maison 90 m² (450 090 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Genas. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Genas (69)

4 522 €

Prix médian / m²

4 907 €

Prix appart. / m²

5 001 €

Prix maison / m²

116

Transactions / an

450 090 €

Maison 90 m²

203 490 €

Appartement 45 m²

-9,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Genas

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 522 €/m²)

Prix du bien 203 490 €

Frais de notaire (7,5%) 15 262 €

Coût total (bien + notaire) 218 752 €

Coût des intérêts sur 25 ans 92 310 €

Apport minimum conseillé 35 611 €

Mensualité 986 € / mois

Maison 90 m² (5 001 €/m²)

Prix du bien 450 090 €

Frais de notaire (7,5%) 33 757 €

Coût total (bien + notaire) 483 847 €

Coût des intérêts sur 25 ans 204 210 €

Apport minimum conseillé 78 766 €

Mensualité 2 181 € / mois

Acheter à Genas : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Genas (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 13 421 habitants répartis sur 24 km² (556 hab/km²).

Le marché immobilier à Genas affiche un prix moyen de 4 959 euros/m² (médian : 4 522 euros/m²), en évolution de -9,2% sur un an. Les maisons (5 001 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 907 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 522 euros/m² (-9,2 % sur un an), l'accès au crédit à Genas se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Genas est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 4 522 euros/m² (-9,2 % sur un an), le marché à Genas se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Genas

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Genas en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Genas est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Genas ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 203 490 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 35 611 euros. Pour une maison de 90 m² à 450 090 euros, il faudra environ 78 766 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Genas ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 522 euros/m² (soit 203 490 euros), la mensualité est d'environ 986 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (450 090 euros), comptez environ 2 181 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Genas ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 203 490 euros coûte 92 310 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Genas, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Genas en 2026

La ville de Genas affiche un prix de vente médian de 4 522 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 959 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 421 habitants, la ville présente une densité de 556 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 116 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Genas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 907 €/m² contre 5 001 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 271 320 €, soit une mensualité de 1 315 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 757 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 452 200 €, avec une mensualité de 2 192 € (salaire requis : 6 263 € net/mois).

Les prix à Genas sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Genas	4 522 €	en baisse	13 421
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Genas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 522 €) est inférieur au prix moyen (4 959 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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