Taux d'Endettement Genas (69)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Genas. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Genas (69)
35%
Seuil HCSF max
4 959 €
Prix moyen / m²
4 907 €
Prix appart. / m²
5 001 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Genas
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Genas
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 76.4% | 155.8% |
| Salaire médian | 2 100 € | 51% | 103.9% |
| Cadre | 3 500 € | 30.6% | 62.3% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 070 € — Maison 90 m² : 2 181 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Genas
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Genas
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Genas (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 13 421 habitants.
Avec un prix moyen de 4 959 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Genas. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Genas rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 31 m² en appartement ou 30 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Genas est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Genas est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Genas
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Genas ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Genas ?
Quel salaire pour acheter une maison à Genas ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Genas ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Genas en 2026
La ville de Genas affiche un prix de vente médian de 4 522 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 959 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 421 habitants, la ville présente une densité de 556 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 116 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Genas
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 907 €/m² contre 5 001 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 271 320 €, soit une mensualité de 1 315 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 757 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 452 200 €, avec une mensualité de 2 192 € (salaire requis : 6 263 € net/mois).
Les prix à Genas sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Genas | 4 522 € | en baisse | 13 421 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Genas
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 522 €) est inférieur au prix moyen (4 959 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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