Guide investissement · 2026

Investir à Cluses en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Cluses ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Cluses (111 700 €), il faut un salaire net d'environ 1 546 €/mois (mensualité de 541 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (340 700 €), comptez 4 717 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 361 €

Prix médian / m²

-9,2 %

Évolution 1 an

17 795

Habitants

7,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Cluses en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 234 €	111 700 €	223 400 €
Maison	3 407 €	170 350 €	340 700 €
Tous logements	2 361 €	118 050 €	236 100 €

Évolution sur 1 an : -9,2 % · 242 transactions/an

Simulation d'achat à Cluses

Appartement 50 m²

Prix du bien111 700 €
Frais de notaire (~7,5%)8 378 €
Coût total120 078 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)541 €/mois
Salaire minimum requis1 546 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien340 700 €
Frais de notaire (~7,5%)25 553 €
Coût total366 253 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 651 €/mois
Salaire minimum requis4 717 €/mois

Quartiers et secteurs à Cluses

Les principaux quartiers et secteurs de Cluses :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 702 hab/km² · Superficie : 10 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Cluses

Quel est le prix au m² à Cluses en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cluses est de 2 361 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 234 €/m², une maison 3 407 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Cluses ?

Avec un loyer d'annonce de 14,64 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 234 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,9 % à Cluses (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Cluses ?

Pour un appartement de 50 m² à 111 700 €, il faut gagner environ 1 546 € net/mois (mensualité 541 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 340 700 €, il faut 4 717 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Cluses ?

Les frais de notaire à Cluses sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 111 700 €, comptez environ 8 378 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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