Guide investissement · 2026

Investir à Carpentras en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Carpentras ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Carpentras (85 900 €), il faut un salaire net d'environ 1 189 €/mois (mensualité de 416 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (253 100 €), comptez 3 506 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

2 093 €

Prix médian / m²

-8,3 %

Évolution 1 an

31 619

Habitants

7,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Carpentras en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 718 €	85 900 €	171 800 €
Maison	2 531 €	126 550 €	253 100 €
Tous logements	2 093 €	104 650 €	209 300 €

Évolution sur 1 an : -8,3 % · 436 transactions/an

Simulation d'achat à Carpentras

Appartement 50 m²

Prix du bien85 900 €
Frais de notaire (~7,5%)6 443 €
Coût total92 343 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)416 €/mois
Salaire minimum requis1 189 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien253 100 €
Frais de notaire (~7,5%)18 983 €
Coût total272 083 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 227 €/mois
Salaire minimum requis3 506 €/mois

Quartiers et secteurs à Carpentras

Les principaux quartiers et secteurs de Carpentras :

Attractivité : moyenne · Densité : 834 hab/km² · Superficie : 38 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Carpentras

Quel est le prix au m² à Carpentras en 2026 ?

Le prix médian au m² à Carpentras est de 2 093 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 718 €/m², une maison 2 531 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Carpentras ?

Avec un loyer d'annonce de 10,54 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 718 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,4 % à Carpentras (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Carpentras ?

Pour un appartement de 50 m² à 85 900 €, il faut gagner environ 1 189 € net/mois (mensualité 416 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 253 100 €, il faut 3 506 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Carpentras ?

Les frais de notaire à Carpentras sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 85 900 €, comptez environ 6 443 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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