Mis à jour juillet 2026

SCI Carpentras (84) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Carpentras ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Carpentras dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 145 380 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 078 euros en IR contre 5 682 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Carpentras ?

La création d'une SCI à Carpentras coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Carpentras ?

Investir via une SCI à Carpentras offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 033 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Carpentras ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 416 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Carpentras en 2026 ?

3 078 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

607 €

de loyer mensuel estimé, bien à 145 380 €

1 454 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Carpentras (84)

3 033 €

Prix moyen / m²

3 416 €

Prix appart. / m²

607 €

Loyer estimé / mois

31 619

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Carpentras

Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 416 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 145 380 €

Loyer mensuel estimé 607 € / mois

Revenu locatif annuel 7 284 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 454 €

Résultat avant impôt 5 830 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 830 €

Impôt (TMI 30%) -1 749 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 003 €

Résultat net SCI IR 3 078 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 830 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 846 €

Résultat imposable à l'IS 984 €

IS (15%) -148 €

Résultat net SCI IS 5 682 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Carpentras

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Carpentras : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 31 619 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Carpentras (84) affiche un prix appartement de 3 416 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 2 423 euros/m² (-8,3 % sur un an) et 436 transactions annuelles, Carpentras offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Carpentras est proche de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Avec un prix médian de 2 423 euros/m² (436 transactions par an), le marché à Carpentras se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Bouches-du-Rhône Gard Ardèche Drôme Var

Questions fréquentes — SCI Carpentras

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Carpentras ?

L'écart se chiffre : 3 078 euros par an à l'IR, 5 682 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 145 380 euros à Carpentras. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Carpentras ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Carpentras via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 423 €/m² (soit 145 380 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 607 euros/mois, soit 7 284 euros/an. Après taxe foncière (1 454 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 078 euros/an en SCI IR ou 5 682 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Carpentras ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Carpentras. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

La ville Carpentras : repères locaux

Avec 31 619 habitants, Carpentras est la 41e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 303e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 834 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Vaucluse (chef-lieu : Avignon), Carpentras évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Carpentras ?

Le prix de vente médian à Carpentras est de 2 423 €/m², pour une moyenne constatée de 3 033 €/m². Ce niveau place Carpentras au 1 335e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 14 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 436 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,3 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Carpentras

Si le rythme des douze derniers mois (8,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 423 €/m² à environ 1 571 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 423 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 169 610 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Carpentras suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Carpentras en 2026

La ville de Carpentras affiche un prix de vente médian de 2 423 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 033 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,3 %). Avec 31 619 habitants, la ville présente une densité de 834 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 436 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Carpentras

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 416 €/m² contre 2 568 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 380 €, soit une mensualité de 705 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 014 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 242 300 €, avec une mensualité de 1 174 € (salaire requis : 3 354 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Carpentras	2 423 €	-8,3 %	31 619
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231

Département

Voir les résultats pour Vaucluse (84) 572 056 hab.

2 818 €/m²

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Autres villes de la région

Cavaillon 25 636 hab.

2 538 €/m²

L'Isle-sur-la-Sorgue 20 244 hab.

3 929 €/m²

Pertuis 19 548 hab.

3 520 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Carpentras

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 423 €) est inférieur au prix moyen (3 033 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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