Mis à jour juillet 2026

SCI Pertuis (84) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Pertuis ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Pertuis dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 211 200 euros, le résultat net annuel est d'environ 4 055 euros en IR contre 7 584 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Pertuis ?

La création d'une SCI à Pertuis coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Pertuis ?

Investir via une SCI à Pertuis offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 4 078 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Pertuis. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Pertuis en 2026 ?

4 055 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

816 €

de loyer mensuel estimé, bien à 211 200 €

2 112 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Pertuis (84)

4 078 €

Prix moyen / m²

4 555 €

Prix appart. / m²

816 €

Loyer estimé / mois

19 548

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Pertuis

Bien retenu : 60 m² valorisés 211 200 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 211 200 €

Loyer mensuel estimé 816 € / mois

Revenu locatif annuel 9 792 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 112 €

Résultat avant impôt 7 680 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 7 680 €

Impôt (TMI 30%) -2 304 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 321 €

Résultat net SCI IR 4 055 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 7 680 €

Amortissement du bien (30 ans) -7 040 €

Résultat imposable à l'IS 640 €

IS (15%) -96 €

Résultat net SCI IS 7 584 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Pertuis

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI à Pertuis : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Pertuis (84), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 19 548 habitants. Au prix appartement de 4 555 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 211 200 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 3 520 euros/m² (+0,3 % sur un an) et 307 transactions annuelles, une SCI à Pertuis se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Pertuis est proche de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Avec un prix médian de 3 520 euros/m² (307 transactions par an), comparez le marché à Pertuis avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Bouches-du-Rhône Gard Ardèche Drôme Var

Questions fréquentes — SCI Pertuis

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Pertuis ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 7 584 euros contre 4 055 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Pertuis ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Pertuis via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 520 €/m² (soit 211 200 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 816 euros/mois, soit 9 792 euros/an. Après taxe foncière (2 112 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 4 055 euros/an en SCI IR ou 7 584 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Pertuis ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Repères sur Pertuis

Pertuis compte 19 548 habitants, ce qui la place au 59e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 541e rang national. Avec 329 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Vaucluse, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Avignon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Pertuis

La médiane des prix à Pertuis s'établit à 3 520 €/m² (moyenne : 4 078 €/m²). Pertuis se situe ainsi au 625e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 25 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 307 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 520 €/m² à environ 3 573 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 520 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 246 400 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 57 m² à Pertuis contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pertuis en 2026

La ville de Pertuis affiche un prix de vente médian de 3 520 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 078 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,3 %). Avec 19 548 habitants, la ville présente une densité de 329 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 307 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Vaucluse), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pertuis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 555 €/m² contre 3 605 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 211 200 €, soit une mensualité de 1 024 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 926 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 352 000 €, avec une mensualité de 1 706 € (salaire requis : 4 874 € net/mois).

Les prix à Pertuis sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Ardèche affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pertuis	3 520 €	+0,3 %	19 548
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231

Département

Voir les résultats pour Vaucluse (84) 572 056 hab.

2 818 €/m²

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Autres villes de la région

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Carpentras 31 619 hab.

2 423 €/m²

Orange 29 706 hab.

2 432 €/m²

Cavaillon 25 636 hab.

2 538 €/m²

L'Isle-sur-la-Sorgue 20 244 hab.

3 929 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pertuis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 520 €) est inférieur au prix moyen (4 078 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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