Mis à jour juillet 2026

SCI Avignon (84) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Avignon ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Avignon dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 147 420 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 327 euros en IR contre 6 094 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Avignon ?

La création d'une SCI à Avignon coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Avignon ?

Investir via une SCI à Avignon offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 240 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 147 420 euros à Avignon, la SCI à l'IR laisse 3 327 euros nets par an contre 6 094 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Avignon en 2026 ?

3 327 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

648 €

de loyer mensuel estimé, bien à 147 420 €

1 474 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Avignon (84)

3 240 €

Prix moyen / m²

3 389 €

Prix appart. / m²

648 €

Loyer estimé / mois

92 188

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Avignon

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 389 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 147 420 €

Loyer mensuel estimé 648 € / mois

Revenu locatif annuel 7 776 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 474 €

Résultat avant impôt 6 302 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 6 302 €

Impôt (TMI 30%) -1 891 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 084 €

Résultat net SCI IR 3 327 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 6 302 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 914 €

Résultat imposable à l'IS 1 388 €

IS (15%) -208 €

Résultat net SCI IS 6 094 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Avignon

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI à Avignon : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Avignon (84) réunit environ 92 188 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix des appartements, 3 389 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 2 457 euros/m² (-7,6 % sur un an) et 1 530 transactions annuelles, Avignon offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Avignon est proche de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Avec un prix médian de 2 457 euros/m² (1 530 transactions par an), le marché à Avignon se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Bouches-du-Rhône Gard Ardèche Drôme Var

Questions fréquentes — SCI Avignon

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Avignon ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 147 420 euros à Avignon, cela donne 3 327 euros nets par an à l'IR contre 6 094 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Avignon ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Avignon, 147 420 euros, c'est de l'ordre de 1,7 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Avignon via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 457 €/m² (soit 147 420 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 648 euros/mois, soit 7 776 euros/an. Après taxe foncière (1 474 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 327 euros/an en SCI IR ou 6 094 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Avignon ?

Sur un marché à 3 389 euros/m² comme celui d'Avignon, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Avignon

Avignon compte 92 188 habitants, ce qui la place au 6e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 62e rang national. Avec 1 417 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Vaucluse, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Avignon s'établit à 2 457 €/m² (moyenne : 3 240 €/m²). Avignon se situe ainsi au 124e rang des 160 grandes communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 0 %), et 13 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 1 530 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,6 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (7,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 457 €/m² à environ 1 655 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 457 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 171 990 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Avignon donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Avignon en 2026

La ville d'Avignon affiche un prix de vente médian de 2 457 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 240 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,6 %). Avec 92 188 habitants, la ville présente une densité de 1 417 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 530 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Avignon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 389 €/m² contre 2 801 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 420 €, soit une mensualité de 715 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 043 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 245 700 €, avec une mensualité de 1 191 € (salaire requis : 3 403 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Avignon	2 457 €	-7,6 %	92 188
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231

Département

Voir les résultats pour Vaucluse (84) 572 056 hab.

2 818 €/m²

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Autres villes de la région

Carpentras 31 619 hab.

2 423 €/m²

Orange 29 706 hab.

2 432 €/m²

Cavaillon 25 636 hab.

2 538 €/m²

L'Isle-sur-la-Sorgue 20 244 hab.

3 929 €/m²

Pertuis 19 548 hab.

3 520 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Avignon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 457 €) est inférieur au prix moyen (3 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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