Guide investissement · 2026

Investir à Cannes en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Cannes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Cannes (286 000 €), il faut un salaire net d'environ 3 960 €/mois (mensualité de 1 386 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (667 400 €), comptez 9 243 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

5 748 €

Prix médian / m²

+1,1 %

Évolution 1 an

74 350

Habitants

4,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Cannes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 720 €	286 000 €	572 000 €
Maison	6 674 €	333 700 €	667 400 €
Tous logements	5 748 €	287 400 €	574 800 €

Évolution sur 1 an : +1,1 % · 2 531 transactions/an

Simulation d'achat à Cannes

Appartement 50 m²

Prix du bien286 000 €
Frais de notaire (~7,5%)21 450 €
Coût total307 450 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 386 €/mois
Salaire minimum requis3 960 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien667 400 €
Frais de notaire (~7,5%)50 055 €
Coût total717 455 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 235 €/mois
Salaire minimum requis9 243 €/mois

Quartiers et secteurs à Cannes

Les principaux quartiers et secteurs de Cannes :

Attractivité : forte · Densité : 3 580 hab/km² · Superficie : 21 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Cannes

Quel est le prix au m² à Cannes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cannes est de 5 748 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 5 720 €/m², une maison 6 674 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Cannes ?

Avec un loyer d'annonce de 20,27 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 5 720 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,3 % à Cannes (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Cannes ?

Pour un appartement de 50 m² à 286 000 €, il faut gagner environ 3 960 € net/mois (mensualité 1 386 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 667 400 €, il faut 9 243 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Cannes ?

Les frais de notaire à Cannes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 286 000 €, comptez environ 21 450 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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