PTZ Cannes (06)
Le PTZ dépend de deux choses : la zone du logement et son prix. à Cannes, la zone est A/A bis et le prix moyen 7 392 euros/m².
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Cannes en 2026 ?
106 668 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
106 668 €
Appartement 45 m² à 266 670 €
150 000 €
Maison 90 m² à 868 590 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Cannes (06)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
7 392 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Cannes
Le calcul retient la quotité de la zone A/A bis, soit 40 %, puis applique le plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (5 926 €/m²)
Maison 90 m² (9 651 €/m²)
Vérifiez votre éligibilité et le montant exact auquel vous pouvez prétendre
Simuler mon PTZLe PTZ à Cannes : ce qu'il faut savoir
Le PTZ est un prêt sans intérêts destiné à l'achat d'une première résidence principale. Sa générosité varie selon la tension du marché local : en zone A/A bis, celle qui s'applique à Cannes, il finance 40 % du bien dans la limite de 150 000 euros.
Cannes, située en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 74 350 habitants répartis sur 21 km² (3580 hab/km²).
En zone A/A bis, le PTZ finance 40 % du prix du bien dans la limite de 150 000 euros. Sur un appartement de 266 670 euros aux prix pratiqués à Cannes, cela représente 106 668 euros empruntés sans intérêts, et 160 002 euros restant à financer autrement.
Trois conditions, cumulatives : ne pas avoir possédé sa résidence principale depuis deux ans, rester sous les plafonds de revenus de la zone A/A bis, et occuper le logement à titre principal. Une résidence secondaire ou un investissement locatif n'ouvrent aucun droit.
PTZ dans les départements voisins
Cannes est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Le zonage n'épouse pas les frontières départementales : deux communes voisines peuvent relever de zones différentes, donc de quotités et de plafonds différents.
Questions fréquentes — PTZ Cannes
Quelle est la zone PTZ à Cannes en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Cannes ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Cannes ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Cannes ?
Analyse locale
Contexte local : Cannes en bref
Avec 74 350 habitants, Cannes est la 11e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 90e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 580 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Alpes-Maritimes (chef-lieu : Nice), Cannes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Cannes
Le prix de vente médian à Cannes est de 5 926 €/m², pour une moyenne constatée de 7 392 €/m². Ce niveau place Cannes au 28e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 142 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 142 %), et 19 % plus cher que celle de son département (4 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 2 531 transactions par an, soit 34 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,1 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (1,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 926 €/m² à environ 6 259 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 926 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 34 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 414 820 €.
Sur ce marché, à Cannes, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Cannes en 2026
La ville de Cannes affiche un prix de vente médian de 5 926 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 392 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,1 %). Avec 74 350 habitants, la ville présente une densité de 3 580 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 531 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 142 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cannes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 292 €/m² contre 9 651 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 355 560 €, soit une mensualité de 1 723 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 923 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 592 600 €, avec une mensualité de 2 872 € (salaire requis : 8 206 € net/mois).
Les prix à Cannes sont 142 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cannes | 5 926 € | +1,1 % | 74 350 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cannes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 926 €) est inférieur au prix moyen (7 392 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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