PTZ Cagnes-sur-Mer (06)
Cagnes-sur-Mer est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Cagnes-sur-Mer en 2026 ?
88 002 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
88 002 €
Appartement 45 m² à 220 005 €
150 000 €
Maison 90 m² à 598 410 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Cagnes-sur-Mer (06)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
5 704 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Cagnes-sur-Mer
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (4 889 €/m²)
Maison 90 m² (6 649 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Cagnes-sur-Mer : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Cagnes-sur-Mer (06) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Cagnes-sur-Mer, située en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 53 354 habitants répartis sur 18 km² (2941 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (5 704 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 25 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Cagnes-sur-Mer et ses voisins (Var, Alpes-de-Haute-Provence), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Cagnes-sur-Mer
Quelle est la zone PTZ à Cagnes-sur-Mer en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Cagnes-sur-Mer ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Cagnes-sur-Mer ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Cagnes-sur-Mer ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Cagnes-sur-Mer
Cagnes-sur-Mer compte 53 354 habitants, ce qui la place au 20e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 147e rang national. Avec 2 941 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Alpes-Maritimes, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nice). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Cagnes-sur-Mer s'établit à 4 889 €/m² (moyenne : 5 704 €/m²). Cagnes-sur-Mer se situe ainsi au 39e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 100 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 100 %), et au même niveau que celle de son département (4 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 987 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 889 €/m² à environ 5 398 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 889 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 41 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 342 230 €.
Sur ce marché, à Cagnes-sur-Mer, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Cagnes-sur-Mer en 2026
La ville de Cagnes-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 4 889 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 704 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2 %). Avec 53 354 habitants, la ville présente une densité de 2 941 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 987 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 100 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cagnes-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 520 €/m² contre 6 649 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 293 340 €, soit une mensualité de 1 422 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 488 900 €, avec une mensualité de 2 370 € (salaire requis : 6 771 € net/mois).
Les prix à Cagnes-sur-Mer sont 100 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cagnes-sur-Mer | 4 889 € | +2 % | 53 354 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cagnes-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 889 €) est inférieur au prix moyen (5 704 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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