Taux d'Endettement Cannes (06)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Cannes. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter à Cannes en 2026 ?
3 691 € net par mois pour un appartement de 45 m²
1 292 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
4 210 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Cannes (06)
35%
Seuil HCSF max
7 392 €
Prix moyen / m²
7 292 €
Prix appart. / m²
9 651 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Cannes
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Cannes
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 92,3 % | 300,7 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 61,5 % | 200,5 % |
| Cadre | 3 500 € | 36,9 % | 120,3 % |
Mensualité appartement 45 m² : 1 292 € — Maison 90 m² : 4 210 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter à Cannes
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
3 691 €
Appart. 45 m² (266 670 €)
12 029 €
Maison 90 m² (868 590 €)
3 817 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
+$126 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (+1,1 %/an).
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier à Cannes
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Cannes (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 74 350 habitants.
Avec un prix moyen de 7 392 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Cannes. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Cannes rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 26 m² en appartement ou 16 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Cannes est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Cannes est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Cannes
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Cannes ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Cannes ?
Quel salaire pour acheter une maison à Cannes ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Cannes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cannes en 2026
La ville de Cannes affiche un prix de vente médian de 5 926 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 392 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,1 %). Avec 74 350 habitants, la ville présente une densité de 3 580 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 531 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 142 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cannes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 292 €/m² contre 9 651 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 355 560 €, soit une mensualité de 1 723 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 923 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 592 600 €, avec une mensualité de 2 872 € (salaire requis : 8 206 € net/mois).
Les prix à Cannes sont 142 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cannes | 5 926 € | +1,1 % | 74 350 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cannes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 926 €) est inférieur au prix moyen (7 392 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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