Guide investissement · 2026

Investir à Aubigny-sur-Nère en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Aubigny-sur-Nère ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Aubigny-sur-Nère (61 800 €), il faut un salaire net d'environ 857 €/mois (mensualité de 300 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (123 600 €), comptez 1 711 €/mois.

Ville de Centre-Val de Loire.

1 236 €

Prix médian / m²

+1,9 %

Évolution 1 an

5 451

Habitants

7,4 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Aubigny-sur-Nère en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	1 236 €	61 800 €	123 600 €
Tous logements	1 236 €	61 800 €	123 600 €

Évolution sur 1 an : +1,9 % · 101 transactions/an

Simulation d'achat à Aubigny-sur-Nère

Appartement 50 m²

Prix du bien61 800 €
Frais de notaire (~7,5%)4 635 €
Coût total66 435 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)300 €/mois
Salaire minimum requis857 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien123 600 €
Frais de notaire (~7,5%)9 270 €
Coût total132 870 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)599 €/mois
Salaire minimum requis1 711 €/mois

Quartiers et secteurs à Aubigny-sur-Nère

Les principaux quartiers et secteurs d'Aubigny-sur-Nère :

Attractivité : moyenne · Densité : 88 hab/km² · Superficie : 62 km²

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Frais de notaire

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Viager à Aubigny-sur-Nère

Questions fréquentes sur l'investissement à Aubigny-sur-Nère

Quel est le prix au m² à Aubigny-sur-Nère en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aubigny-sur-Nère est de 1 236 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 1 236 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Aubigny-sur-Nère ?

Avec un loyer d'annonce de 7,65 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 236 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 7,4 % à Aubigny-sur-Nère (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Aubigny-sur-Nère ?

Pour un appartement de 50 m² à 61 800 €, il faut gagner environ 857 € net/mois (mensualité 300 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 123 600 €, il faut 1 711 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Aubigny-sur-Nère ?

Les frais de notaire à Aubigny-sur-Nère sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 61 800 €, comptez environ 4 635 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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