PTZ Aubigny-sur-Nère (18)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Aubigny-sur-Nère. Zone B1/B2, montant, plafonds de revenus.
Zone PTZ et chiffres clés — Aubigny-sur-Nère (18)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
3 168 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Aubigny-sur-Nère
Zone B1/B2 — Quotité 40% — Plafond 135 000 €
Appartement 45 m² (9 534 €/m²)
Maison 90 m² (1 497 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Aubigny-sur-Nère : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété destiné aux primo-accédants. À Aubigny-sur-Nère (18), le département est classé en zone B1/B2, ce qui détermine les conditions d'éligibilité et le montant du PTZ.
Aubigny-sur-Nère, situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 5 451 habitants répartis sur 62 km² (88 hab/km²).
En zone B1/B2, Aubigny-sur-Nère offre un marché immobilier équilibré avec un prix moyen de 3 168 €/m². Le PTZ couvre jusqu'à 40% du prix du bien (plafond 135 000 €), ce qui constitue un levier intéressant pour les primo-accédants.
Pour bénéficier du PTZ à Aubigny-sur-Nère, vous devez être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années) et respecter les plafonds de revenus de la zone B1/B2. Le logement doit devenir votre résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Aubigny-sur-Nère est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. La zone PTZ peut varier d'un département à l'autre, influençant directement le montant et les conditions du prêt à taux zéro.
Questions fréquentes — PTZ Aubigny-sur-Nère
Quelle est la zone PTZ à Aubigny-sur-Nère en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Aubigny-sur-Nère ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Aubigny-sur-Nère ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Aubigny-sur-Nère ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aubigny-sur-Nère en 2026
La ville de Aubigny-sur-Nère affiche un prix de vente médian de 1 434 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 168 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 451 habitants, la ville présente une densité de 88 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Cher), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aubigny-sur-Nère
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 534 €/m² contre 1 497 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 040 €, soit une mensualité de 417 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 143 400 €, avec une mensualité de 695 € (salaire requis : 1 986 € net/mois).
Les prix à Aubigny-sur-Nère sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aubigny-sur-Nère | 1 434 € | en hausse | 5 451 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aubigny-sur-Nère
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 434 €) est inférieur au prix moyen (3 168 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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