PTZ Creuse (23)
Creuse est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir dans la Creuse en 2026 ?
18 090 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
18 090 €
Appartement 45 m² à 45 225 €
44 892 €
Maison 90 m² à 112 230 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Creuse (23)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
1 417 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Creuse
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (1 005 €/m²)
Maison 90 m² (1 247 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ dans la Creuse : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Creuse (23) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Le département Creuse, situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 115 527 habitants répartis sur 5 565 km² (21 hab/km²) et 255 communes. Les principales villes sont et Guéret.
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (1 417 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 40 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Creuse et ses voisins (Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze, Haute-Vienne, Indre), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Creuse
Quelle est la zone PTZ dans la Creuse en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ dans la Creuse ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ dans la Creuse ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien dans la Creuse ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Creuse
Avec 115 527 habitants répartis sur 5 565 km², le département Creuse (23) se classe au 12e rang de la région Nouvelle-Aquitaine et au 99e rang national en population. La densité y atteint 21 hab/km², un niveau peu dense.
Le département compte 255 communes, avec Guéret pour chef-lieu. Les principales villes sont Guéret.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix dans la Creuse s'établit à 1 005 €/m² (moyenne : 1 417 €/m²). Creuse se situe ainsi au 100e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.
Le département affiche un prix 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 59 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).
Le marché local enregistre 2 588 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (0,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 005 €/m² à environ 1 030 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 005 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 199 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 100 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 70 350 €.
Ces niveaux de prix classent Creuse parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier en Creuse en 2026
Le département Creuse (23) affiche un prix de vente médian de 1 005 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 417 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 115 527 habitants répartis sur 5 565 km², le département présente une densité de 21 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 588 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Creuse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 402 €/m² contre 1 247 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 60 300 €, soit une mensualité de 292 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 100 500 €, avec une mensualité de 487 € (salaire requis : 1 391 € net/mois).
Les prix en Creuse sont 59 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Creuse
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 005 €) est inférieur au prix moyen (1 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 255 communes, dont les principales sont Guéret.
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