PTZ Cher (18)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché dans le Cher. Zone A/A bis, montant, plafonds de revenus.
Zone PTZ et chiffres clés — Cher (18)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
1 785 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Cher
Zone A/A bis — Quotité 40% — Plafond 150 000 €
Appartement 45 m² (2 989 €/m²)
Maison 90 m² (1 510 €/m²)
Simulez votre PTZ personnalisé pour votre projet dans le Cher
Simuler mon PTZLe PTZ dans le Cher : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété destiné aux primo-accédants. Dans le Cher (18), le département est classé en zone A/A bis, ce qui détermine les conditions d'éligibilité et le montant du PTZ.
Le département Cher, situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 298 660 habitants répartis sur 7 235 km² (41 hab/km²) et 286 communes. Les principales villes sont Bourges et Vierzon.
En zone A/A bis, l'attractivité forte de Cher se traduit par des prix immobiliers élevés (1 785 €/m² en moyenne). Le PTZ permet de financer jusqu'à 40% du prix du bien, dans la limite de 150 000 euros, un coup de pouce significatif pour les primo-accédants face à des prix élevés.
Pour bénéficier du PTZ dans le Cher, vous devez être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années) et respecter les plafonds de revenus de la zone A/A bis. Le logement doit devenir votre résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le Cher est voisin de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. La zone PTZ peut varier d'un département à l'autre, influençant directement le montant et les conditions du prêt à taux zéro.
Questions fréquentes — PTZ Cher
Quelle est la zone PTZ dans le Cher en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ dans le Cher ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ dans le Cher ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien dans le Cher ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Cher en 2026
Le département Cher (18) affiche un prix de vente médian de 1 304 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 785 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 298 660 habitants répartis sur 7 235 km², le département présente une densité de 41 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 5 848 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Cher
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 989 €/m² contre 1 510 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 240 €, soit une mensualité de 379 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 083 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 130 400 €, avec une mensualité de 632 € (salaire requis : 1 806 € net/mois).
Les prix en Cher sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
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Principales villes en Cher
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Cher
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Cher
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 304 €) est inférieur au prix moyen (1 785 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 286 communes, dont les principales sont Bourges, Vierzon.
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