PTZ Nièvre (58)
Nièvre est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir dans la Nièvre en 2026 ?
20 628 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
20 628 €
Appartement 45 m² à 51 570 €
45 864 €
Maison 90 m² à 114 660 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Nièvre (58)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
1 624 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Nièvre
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (1 146 €/m²)
Maison 90 m² (1 274 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ dans la Nièvre : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Nièvre (58) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Le département Nièvre, situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 201 417 habitants répartis sur 6 817 km² (30 hab/km²) et 309 communes. Les principales villes sont et Nevers.
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (1 624 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 40 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Nièvre et ses voisins (Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier, Cher), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Nièvre
Quelle est la zone PTZ dans la Nièvre en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ dans la Nièvre ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ dans la Nièvre ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien dans la Nièvre ?
Analyse locale
Le département Nièvre : repères locaux
Le département Nièvre (58) compte 201 417 habitants : c'est le 7e département de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et le 87e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 30 hab/km² sur 6 817 km² en fait un territoire peu dense.
Avec 309 communes et un chef-lieu à Nevers, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Nevers.
Analyse locale
Combien coûte le m² dans la Nièvre ?
Le prix de vente médian dans la Nièvre est de 1 146 €/m², pour une moyenne constatée de 1 624 €/m². Ce niveau place Nièvre au 98e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.
Le département affiche un prix 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cher (1 304 €/m²) et le plus onéreux Côte-d'Or (2 400 €/m²).
Le marché local enregistre 4 303 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,8 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat dans la Nièvre
Si le rythme des douze derniers mois (1,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 146 €/m² à environ 1 047 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 146 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 175 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 87 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 80 220 €.
Le pouvoir d'achat immobilier dans la Nièvre dépasse nettement la moyenne nationale : 175 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier en Nièvre en 2026
Le département Nièvre (58) affiche un prix de vente médian de 1 146 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 624 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,8 %). Avec ses 201 417 habitants répartis sur 6 817 km², le département présente une densité de 30 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 303 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Nièvre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 649 €/m² contre 1 274 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 68 760 €, soit une mensualité de 333 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 114 600 €, avec une mensualité de 555 € (salaire requis : 1 586 € net/mois).
Les prix en Nièvre sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Principales villes en Nièvre
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Nièvre
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 146 €) est inférieur au prix moyen (1 624 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 309 communes, dont les principales sont Nevers.
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