PTZ Côte-d'Or (21)
Le PTZ dépend de deux choses : la zone du logement et son prix. dans la Côte-d'Or, la zone est A/A bis et le prix moyen 2 796 euros/m².
Quel montant de PTZ peut-on obtenir dans la Côte-d'Or en 2026 ?
43 200 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
43 200 €
Appartement 45 m² à 108 000 €
84 132 €
Maison 90 m² à 210 330 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Côte-d'Or (21)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
2 796 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Côte-d'Or
Le calcul retient la quotité de la zone A/A bis, soit 40 %, puis applique le plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (2 400 €/m²)
Maison 90 m² (2 337 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ dans la Côte-d'Or : ce qu'il faut savoir
Le PTZ est un prêt sans intérêts destiné à l'achat d'une première résidence principale. Sa générosité varie selon la tension du marché local : en zone A/A bis, celle qui s'applique dans la Côte-d'Or, il finance 40 % du bien dans la limite de 150 000 euros.
Le département Côte-d'Or, situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 540 100 habitants répartis sur 8 763 km² (62 hab/km²) et 698 communes. Les principales villes sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant et Chevigny-Saint-Sauveur.
En zone A/A bis, le PTZ finance 40 % du prix du bien dans la limite de 150 000 euros. Sur un appartement de 108 000 euros aux prix pratiqués dans la Côte-d'Or, cela représente 43 200 euros empruntés sans intérêts, et 64 800 euros restant à financer autrement.
Trois conditions, cumulatives : ne pas avoir possédé sa résidence principale depuis deux ans, rester sous les plafonds de revenus de la zone A/A bis, et occuper le logement à titre principal. Une résidence secondaire ou un investissement locatif n'ouvrent aucun droit.
PTZ dans les départements voisins
Le Côte-d'Or est voisin de 5 départements : Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône. Le zonage n'épouse pas les frontières départementales : deux communes voisines peuvent relever de zones différentes, donc de quotités et de plafonds différents.
Questions fréquentes — PTZ Côte-d'Or
Quelle est la zone PTZ dans la Côte-d'Or en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ dans la Côte-d'Or ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ dans la Côte-d'Or ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien dans la Côte-d'Or ?
Analyse locale
Repères sur Côte-d'Or
Avec 540 100 habitants répartis sur 8 763 km², le département Côte-d'Or (21) se classe au 3e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté et au 50e rang national en population. La densité y atteint 62 hab/km², un niveau peu dense.
Le département compte 698 communes, avec Dijon pour chef-lieu. Les principales villes sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant….
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Côte-d'Or
La médiane des prix dans la Côte-d'Or s'établit à 2 400 €/m² (moyenne : 2 796 €/m²). Côte-d'Or se situe ainsi au 41e rang des 100 départements, proche de la moyenne nationale.
Le département affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).
Le marché local enregistre 8 554 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 400 €/m² à environ 1 957 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 400 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 168 000 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler dans la Côte-d'Or donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier en Côte-d'Or en 2026
Le département Côte-d'Or (21) affiche un prix de vente médian de 2 400 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 796 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec ses 540 100 habitants répartis sur 8 763 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 8 554 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Côte-d'Or
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 241 €/m² contre 2 337 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 000 €, soit une mensualité de 698 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 994 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 000 €, avec une mensualité de 1 163 € (salaire requis : 3 323 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Principales villes en Côte-d'Or
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 14 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Côte-d'Or
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 400 €) est inférieur au prix moyen (2 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 698 communes, dont les principales sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant.
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