Guide investissement · 2026

Investir à Aubière en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Aubière ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Aubière (115 700 €), il faut un salaire net d'environ 1 603 €/mois (mensualité de 561 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (243 300 €), comptez 3 369 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 407 €

Prix médian / m²

-2,3 %

Évolution 1 an

10 459

Habitants

6,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Aubière en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 314 €	115 700 €	231 400 €
Maison	2 433 €	121 650 €	243 300 €
Tous logements	2 407 €	120 350 €	240 700 €

Évolution sur 1 an : -2,3 % · 152 transactions/an

Simulation d'achat à Aubière

Appartement 50 m²

Prix du bien115 700 €
Frais de notaire (~7,5%)8 678 €
Coût total124 378 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)561 €/mois
Salaire minimum requis1 603 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien243 300 €
Frais de notaire (~7,5%)18 248 €
Coût total261 548 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 179 €/mois
Salaire minimum requis3 369 €/mois

Quartiers et secteurs à Aubière

Les principaux quartiers et secteurs d'Aubière :

Attractivité : forte · Densité : 1 341 hab/km² · Superficie : 8 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Aubière

Quel est le prix au m² à Aubière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aubière est de 2 407 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 314 €/m², une maison 2 433 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Aubière ?

Avec un loyer d'annonce de 12,16 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 314 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,3 % à Aubière (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Aubière ?

Pour un appartement de 50 m² à 115 700 €, il faut gagner environ 1 603 € net/mois (mensualité 561 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 243 300 €, il faut 3 369 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Aubière ?

Les frais de notaire à Aubière sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 115 700 €, comptez environ 8 678 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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