Guide investissement · 2026

Investir à Aubière en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Aubière en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Aubière est de 4 035 €/m² en 2026 (-2.3% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 5 925 €/m² et les maisons à 2 836 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Aubière ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Aubière (296 250 €), il faut un salaire net d'environ 4 103 €/mois (mensualité de 1 436 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (283 600 €), comptez 3 929 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

4 035 €

Prix moyen / m²

-2.3%

Évolution 1 an

10 459

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Aubière en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 925 €	296 250 €	592 500 €
Maison	2 836 €	141 800 €	283 600 €
Médian	2 604 €	130 200 €	260 400 €

Évolution sur 1 an : -2.3% · 152 transactions/an

Simulation d'achat à Aubière

Appartement 50 m²

Prix du bien296 250 €
Frais de notaire (~7,5%)22 219 €
Coût total318 469 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 436 €/mois
Salaire minimum requis4 103 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien283 600 €
Frais de notaire (~7,5%)21 270 €
Coût total304 870 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 375 €/mois
Salaire minimum requis3 929 €/mois

Quartiers et secteurs à Aubière

Les principaux quartiers et secteurs de Aubière :

Attractivité : forte · Densité : 1 341 hab/km² · Superficie : 8 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Aubière

Quel est le prix moyen au m² à Aubière en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Aubière est de 4 035 €/m² en 2026, en baisse de 2.3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 925 €/m² et les maisons à 2 836 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Aubière ?

Le rendement locatif brut estimé à Aubière est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 152 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Aubière ?

Pour un appartement de 50 m² à 296 250 €, il faut gagner environ 4 103 € net/mois (mensualité 1 436 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 283 600 €, il faut 3 929 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Aubière ?

Les frais de notaire à Aubière sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 296 250 €, comptez environ 22 219 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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