Plus-Value Immobilière Aubière (63)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Aubière. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Aubière ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
92 854 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Aubière (63)
4 035 €
Prix moyen / m²
5 925 €
Prix appart. / m²
2 836 €
Prix maison / m²
-2,3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 604 €/m²)
Prix d'achat : 117 180 € — Évolution annuelle : -2,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 836 €/m²)
Prix d'achat : 255 240 € — Évolution annuelle : -2,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Aubière
14.5
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-12 870 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-24 326 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-2,3%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Aubière
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Aubière : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Aubière (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 4 035 euros/m² avec une évolution de -2,3% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 604 euros/m² et une évolution de -2,3 % sur un an, la plus-value potentielle à Aubière se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Aubière est proche de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Aubière sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Aubière
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Aubière ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Aubière ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Aubière ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Aubière ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aubière en 2026
La ville d'Aubière affiche un prix de vente médian de 2 604 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 035 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 459 habitants, la ville présente une densité de 1 341 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aubière
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 925 €/m² contre 2 836 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 240 €, soit une mensualité de 757 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 400 €, avec une mensualité de 1 262 € (salaire requis : 3 606 € net/mois).
Les prix à Aubière sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Allier, Creuse, Corrèze affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aubière
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 604 €) est inférieur au prix moyen (4 035 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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